1,有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的房产中介，导致交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户的，而且**款也很有可能要不回来。2,未解除抵押的房产，原房主因为房屋贷款未还清，房产证还抵押在银行，往往购房者在交了**后，想要过户，只能先还清贷款才能将房产证拿回，从而顺利过户。有些个别房子还做了其他担保欠款也必须还清才能办理过户。3,正在出租的房屋，我国法律有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。4,其他产权共有人未签字，很多房子有多个共有产权人，比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等，这类房子进行买卖的时候一定要所有共有人都签字同意出售，才可进行交易，否则合同无效，也无法过户。
全部4个回答 >什么情况下房产不能过户
157****8412 | 2019-10-06 11:35:35
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146****4173 不能过户的原因如下：一、卖方无法提供房产证；二、卖方未经其他产权人同意出售的房产；三、被有关部门查封的房产；四、未解除抵押的房产；五、产权因为违规搭建被冻结；六、正在出租的房屋 2019-10-06 11:41:47
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134****3578 现在是有违建的房产不能过户 2019-10-06 11:41:43
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152****1929 网签打时间差，一房两卖，无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差，不及时办理过户手续，等网签备案时买家才发现卖家已将房屋又卖给了另外一个买家。 2019-10-06 11:41:37
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