《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条规定：“有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：（一）申报不实的；（二）涂改房屋权属证书的；（三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；（四）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，并送达权利人。”
什么情况下房产证会无效
130****7317 | 2025-05-05 18:16:52
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184****8701 房产证无效可能因房产来源非法、证件伪造或登记错误。法律上，房产权属必须清晰，证件真实有效。投资者应审慎核查，保护自身权益。 2025-05-06 18:20:41
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185****4546 根据数据分析，房产证无效多因房产权属不清、手续不全或违规操作。建议投资者关注政策变化，合规操作，避免风险。 2025-05-05 23:38:49
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130****5005 作为投资者，我的经验是房产证无效通常发生在房产来源不合法、登记信息错误或伪造证件时。务必确保交易合法，核实证件真实性。 2025-05-05 19:04:06
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6． 出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；7． 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；8． 因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9． 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％；10． 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11． 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
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房屋赠与合同，在不合规、不合法或一方不同意的情况下，可能无效。
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一、开发单位欠缴土地出让金。 二、容积率超标，开发公司手续不齐全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，有违章建筑等。 三、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理确权。 四、开发企业将房屋重复销售（未经市国土房管局鉴证），导致无法办理产权证。 五、开发商与小业主存在纠纷，如为了迫使小业主补交房款，扣着本该发给小业主的房地产证不发。 六、开发商没有按整体规划建设小区配套设施（如派出所、居委会、幼儿园、**、邮政局、配电房等），或未移交小区配套用房。 七、楼盘被法院查封。 八、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
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一、开发单位欠缴土地出让金。 二、容积率超标，开发公司手续不齐全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，有违章建筑等。 三、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理确权。 四、开发企业将房屋重复销售（未经市国土房管局鉴证），导致无法办理产权证。 五、开发商与小业主存在纠纷，如为了迫使小业主补交房款，扣着本该发给小业主的房地产证不发。 六、开发商没有按整体规划建设小区配套设施（如派出所、居委会、幼儿园、**、邮政局、配电房等），或未移交小区配套用房。 七、楼盘被法院查封。 八、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
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