什么情况下会导致房产证难产？

一、开发单位欠缴土地出让金。　　　　二、容积率超标，开发公司手续不齐全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，有违章建筑等。　　　　三、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理确权。　　　　四、开发企业将房屋重复销售（未经市国土房管局鉴证），导致无法办理产权证。　　　　五、开发商与小业主存在纠纷，如为了迫使小业主补交房款，扣着本该发给小业主的房地产证不发。　　　　六、开发商没有按整体规划建设小区配套设施（如派出所、居委会、幼儿园、**、邮政局、配电房等），或未移交小区配套用房。　　　　七、楼盘被法院查封。　　　　八、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

以下八种情况会导致房产证难产： 一、开发单位欠缴土地出让金。 二、容积率超标，开发公司手续不齐全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，有违章建筑等。 三、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理确权。 四、开发企业将房屋重复销售（未经市国土房管局鉴证），导致无法办理产权证。 五、开发商与小业主存在纠纷，如为了迫使小业主补交房款，扣着本该发给小业主的房地产证不发。　六、开发商没有按整体规划建设小区配套设施（如派出所、居委会、幼儿园、**、邮政局、配电房等），或未移交小区配套用房。　七、楼盘被法院查封。　八、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

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这个问题，在正式拆之前，你肯定是不会得到答案的。别说十年了，有的就是三十年了，也不见得会拆，或者是什么时候会拆。 一般拆迁，都是因为和整体的市政规划联系在一起的。对老百姓而言，现在拆迁还是比较划算的，所以，如果可以提前知道什么时候会拆，那投资客还不行动起来了

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根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法，**高人民法院通知，各地法院不得以各种理由参与拆迁,法律并未授予行政机关强制拆迁的权利，因此行政诸机关对他人房屋的强制拆迁行为是没有任何法律依据、是非法行政的。

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要搞清这个问题，先要问问自己买房的动机，是自住还是投资。如果是自住，那么什么时候出手都是好时机，如果是投资，劝您还是等等吧。 为什么说自住用房什么时候都是购买的好时机？我认为，以中国目前的房地产市场发展态势与预期，中国的房地产市场到崩盘还有太远的距离。我国的可用于建筑的用地极其有限，每年都有那么多的人源源不断涌入城市，便可以支撑中国的房地产市场再走五十年。 既然是自己住，那么挑一个自己能接受的，价格又适中的房子，买下来就是了，不用考虑什么“拐点”不“拐点”的，就算08年房市真的拐了，过段时间还要升的。 中国的楼市，说句公道话，叫做“有中国特色的股票型住房市场”可能更恰当些。在2007年，经历了和股票一起的疯涨（平均上涨55%），哪个国家的房地产市场也不可能像中国这样，具有如此高的投机色彩。于是zheng-fu开始将房子与个人绑定，一系列政策的出台，都要将泡沫挤掉。2008年开春，预计各种政策的集中效果便会显现出来了，但为了奥运会的经济安全的考虑可能大些，如果过了奥运会，整个房地产市场还保持这种看跌的态势，估计到时全中国的老百姓都不会安分了。以“和谐”和“发展”为第一要务的官员们，肯定会逐渐放开调控政策的口袋，避免经济动荡的发生。 在2007年买了房又卖了的阔佬们，赚了就赚了，但不要期许这样的机会会在短时间内继续出现，因为目前调控政策之紧，足够受的，下一步还将对持有物业进行纳税，此规定一出，必将一剑封喉。在2008年炒房的老大，勇气足够让人佩服，但预计代价将十分惨重，所以说，处于投资目的的购房行为可以适当收敛，为孩子攒够婚房就可以了。 市场的发展都是由不成熟逐渐发展到成熟的，中国的房地市场也同样遵循这个规律，在成熟的市场体制下，再没有通过兴风作浪获得巨大利益的机遇。中国的房价还会上涨，什么时候买房**合适？当下。

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