什么情况下会导致房产证“难产”？

一、开发单位欠缴土地出让金。　　　　二、容积率超标，开发公司手续不齐全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，有违章建筑等。　　　　三、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理确权。　　　　四、开发企业将房屋重复销售（未经市国土房管局鉴证），导致无法办理产权证。　　　　五、开发商与小业主存在纠纷，如为了迫使小业主补交房款，扣着本该发给小业主的房地产证不发。　　　　六、开发商没有按整体规划建设小区配套设施（如派出所、居委会、幼儿园、**、邮政局、配电房等），或未移交小区配套用房。　　　　七、楼盘被法院查封。　　　　八、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

听说细节很重要，但具体影响多大不太清楚。

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以下八种情况会导致房产证难产： 一、开发单位欠缴土地出让金。 二、容积率超标，开发公司手续不齐全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，有违章建筑等。 三、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理确权。 四、开发企业将房屋重复销售（未经市国土房管局鉴证），导致无法办理产权证。 五、开发商与小业主存在纠纷，如为了迫使小业主补交房款，扣着本该发给小业主的房地产证不发。　六、开发商没有按整体规划建设小区配套设施（如派出所、居委会、幼儿园、**、邮政局、配电房等），或未移交小区配套用房。　七、楼盘被法院查封。　八、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

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这个问题，在正式拆之前，你肯定是不会得到答案的。别说十年了，有的就是三十年了，也不见得会拆，或者是什么时候会拆。 一般拆迁，都是因为和整体的市政规划联系在一起的。对老百姓而言，现在拆迁还是比较划算的，所以，如果可以提前知道什么时候会拆，那投资客还不行动起来了

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根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法，**高人民法院通知，各地法院不得以各种理由参与拆迁,法律并未授予行政机关强制拆迁的权利，因此行政诸机关对他人房屋的强制拆迁行为是没有任何法律依据、是非法行政的。

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