房屋什么情况下不能过户

• 131****3471 没有房本就不能过户 就这么简单 有房本一般都是能过户的 2018-09-13 14:03:25
• 151****1097 住房产权不清，有抵押质押，贷款没有还清，住房没有过限售期限，房产登记人证件手续不齐等因数，都会导致住房无法过户。
  规定办理过户需要住房过了所在地限售期限，产权清晰，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
  由房产证登记人，共有人，买家一起，持各自身份证，户口本，婚姻证明，以上住房证明，到住房所属房管部门，签合同办理过户手续。 2018-09-13 14:03:20
• 144****0902 不能买卖的二手房。
  第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
  第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；
  第三种，鉴定为危房的房屋；
  第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
  第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；
  第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；
  第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  第八种，所有权有纠纷的房屋；
  第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
  第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
  第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
  **后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2018-09-13 14:03:14
• 136****3373 以下房子均不能过户：
  　　1、利用集体所有土地开发的项目；
  　　2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
  　　3、未取得规划审批的项目；
  　　4、私自变更规划的项目；
  　　5、私自改变土地用途的项目；
  　　6、土地产权存在纠纷；
  　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
  　　8、未经验收或验收不合格的房屋；
  　　9、土地或房屋未解除抵押的；
  　　10、开发商未交纳相关税费的；
  　　11、土地、房屋被有关部门司法查封 2018-09-13 14:03:07
• 134****9222 1.被有关部门查封的房产；
  2.未解除抵押的房产；
  3.业主离婚未办理析产登记的房产；
  4.集体所有土地开发的房产；
  5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；
  6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；
  7.拖欠相关税费的房产；
  8.未上市的“央产房”；
  9.未满5年的经济适用房、集资房；
  10.业主死亡，未完成继承手续的房产；
  11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；
  12.卖方无法提供房产证。 2018-09-13 14:03:02