不能过户的原因如下：一、卖方无法提供房产证；二、卖方未经其他产权人同意出售的房产；三、被有关部门查封的房产；四、未解除抵押的房产；五、产权因为违规搭建被冻结；六、正在出租的房屋
全部3个回答 >什么情况下房产过户要办公证
138****6581 | 2018-07-17 23:50:52
已输入 0 字
已有4个回答
-
142****2280 涉外和港澳台的过户房产
该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后，才能到房地产交易办理过户手续。 2018-07-17 23:55:36 -
148****2942 作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。 2018-07-17 23:55:27
-
133****4468 1、继承房产办理过户
通常情况下而言，若你是通过继承从而取得的房产，那么就应当先到公证部门办理《继承权公证书》。因为继承人在办理房产过户时，除了要提供相应的材料之外，继承权公证书也是不能缺少的，所以这时办理公证是必不可缺的。
当然，除非你放弃了房产不再继承了，那么就不需要办理过户公证的。
2、赠与房产办理过户
根据国家的相关法律规定，房产在赠与人的时候是要办理《赠与公证书》的。而且不止赠与人需要办理《赠与公证书》，就连受赠人也是要办理《接受赠与公证书》的，更或者是需要双方共同办理《赠与合同公证书》的。为什么呢？
这是因为只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。所以尽管程序繁多，也要按时条件办理才可。 2018-07-17 23:55:19 -
158****2436 1、委托公证
现在，大多数的二手房交易都是经由中介完成的，当购房者或者售房者想要委托中介时，中介就会要求其办理委托公证手续。因此，不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都需要办理相关的委托公证手续。
2、买卖合同公证
根据相关规定，在房屋买卖过程当中，如果交易双方中的一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易核心交易。 2018-07-17 23:55:13
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1,有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的房产中介，导致交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户的，而且**款也很有可能要不回来。2,未解除抵押的房产，原房主因为房屋贷款未还清，房产证还抵押在银行，往往购房者在交了**后，想要过户，只能先还清贷款才能将房产证拿回，从而顺利过户。有些个别房子还做了其他担保欠款也必须还清才能办理过户。3,正在出租的房屋，我国法律有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。4,其他产权共有人未签字，很多房子有多个共有产权人，比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等，这类房子进行买卖的时候一定要所有共有人都签字同意出售，才可进行交易，否则合同无效，也无法过户。
全部4个回答 > -
答
在二手房交易中，卖方通常需要办理公证的情况包括：产权转移涉及的法律文件，如房屋买卖合同、产权证书等；卖方无法亲自到场签订合同时，需委托他人并进行公证；特殊情况下，如涉及继承、赠予等，为确保权益和合法性，也需要进行公证。
全部3个回答 > -
答
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款等手续全在对方名下的；2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的
全部3个回答 > -
答
房产证无效可能因房产来源非法、证件伪造或登记错误。法律上，房产权属必须清晰，证件真实有效。投资者应审慎核查，保护自身权益。
全部3个回答 >
买房交流
3054
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（487）
