阴阳合同,表面一套背后一套,小心被坑。
全部3个回答 >房产交易中,阴阳合同有什么风险?
134****8561 | 2025-05-25 19:14:41-
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**好协商自行解决,或者让中介想办法!如果打官司,**后三方都会吃亏!
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房地产阴阳合同的风险主要有:1、承担法律责任的风险。2、卖家的房款无法全部被收回的风险。3、买家无法贷款的风险。4、二手房再次出售时支付较高的费用的风险。 1、承担法律责任的风险。阴阳合同从本质上来说是一种违法行为,是为了避税而产生的,如果一旦被税务部门查出偷税行为,那么除了补缴税费以外,还要交罚款,严重的还会被追求刑事责任。 2、卖家的房款无法全部被收回的风险。因为阴阳合同没有银行的监管,所以无赖卖家可能会不按期支付房款,或者按照阳合同的价格进行交易。这样卖家只能通过各种协商交涉等方式对房款进行追回,浪费时间和金钱。如果要走法律途径的话,可能还会因为避税行为遭到法律制裁。 3、买家贷款额度低的风险。因为阴阳合同中阳合同的价格低,所以申请贷款时银行按照这个备案价格进行贷款发放,可能会导致贷款额度低,不够还阴合同中的价格。 4、二手房再次出售时支付较高的费用的风险。因为在政府备案的时候用的是阳合同,价格较低,所以再次出售的时候,可能会缴纳更多的税费等费用。 阴阳合同是为了避税而存在,但是为了少缴那一点税费,导致以后出现大问题,那就很得不偿失了,所以这种违法的方式还是非常反对大家尝试的。
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阴阳合同只是为了在过户时把税过低,对你是有好处的啊,如果卖方不愿意肯定是卖方也有税要交,这种事情只能协商办理!%7E
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听说签订阴阳合同风险很大,可能会被坑。
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在实践过程中,由于阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象,并且短期内也不可能完全消除,因此,法院在审判过程中,根据情况不同给予不同的认定:1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。2、对于差价太大,一般会认定无效。3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。房屋买卖双方签订阴阳合同后,法院一般都会以“阴合同”做为确定民事权利义务关系的基础。但是,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。因此,建议买卖合同双方应在有税务专长的律师指导下进行合同避税,注意分寸。
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