阴阳合同违法,风险高。
全部4个回答 >房地产阴阳合同有什么风险
147****9694 | 2018-12-29 18:38:58
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148****2814 房地产阴阳合同的风险主要有:1、承担法律责任的风险。2、卖家的房款无法全部被收回的风险。3、买家无法贷款的风险。4、二手房再次出售时支付较高的费用的风险。
1、承担法律责任的风险。阴阳合同从本质上来说是一种违法行为,是为了避税而产生的,如果一旦被税务部门查出偷税行为,那么除了补缴税费以外,还要交罚款,严重的还会被追求刑事责任。
2、卖家的房款无法全部被收回的风险。因为阴阳合同没有银行的监管,所以无赖卖家可能会不按期支付房款,或者按照阳合同的价格进行交易。这样卖家只能通过各种协商交涉等方式对房款进行追回,浪费时间和金钱。如果要走法律途径的话,可能还会因为避税行为遭到法律制裁。
3、买家贷款额度低的风险。因为阴阳合同中阳合同的价格低,所以申请贷款时银行按照这个备案价格进行贷款发放,可能会导致贷款额度低,不够还阴合同中的价格。
4、二手房再次出售时支付较高的费用的风险。因为在政府备案的时候用的是阳合同,价格较低,所以再次出售的时候,可能会缴纳更多的税费等费用。
阴阳合同是为了避税而存在,但是为了少缴那一点税费,导致以后出现大问题,那就很得不偿失了,所以这种违法的方式还是非常反对大家尝试的。
2018-12-29 18:39:24
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**好协商自行解决,或者让中介想办法!如果打官司,**后三方都会吃亏!
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因为合同是双方自愿签订的,只要用的是房产主管部门指定的《商品房买卖合同》,主管机关一般是不会干涉合同条款的,除非有明显违反国家法律的,当然如果合同违法,自然也就无效了
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从法律层面看,阴阳合同因存在虚假内容,其部分条款可能被认定为无效。交易双方可能因合同无效导致交易无法正常进行,前期投入的时间、精力和资金都可能白费,还可能因恶意串通损害国家利益,面临更严重的法律后果。
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阴阳合同只是为了在过户时把税过低,对你是有好处的啊,如果卖方不愿意肯定是卖方也有税要交,这种事情只能协商办理!%7E
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