什么是阴阳合同，购房者签订阴阳合同有什么风险？

• 156****3433 **好协商自行解决，或者让中介想办法！如果打官司，**后三方都会吃亏！ 2014-03-23 10:02:53
• 143****7400 阴阳合同导致税额增加不多是怎么回事？ 昨天在丰台区某二手房经纪门店，一位准备签约的购房者说，节前得知契税调整，因房东有事没赶上**后一天签约，“大概得多掏2万多，但是一两百万都花了，而且着急入住，还是按计划买下了。
  ” 一位房产中介也反映，**近客户发生爽约或违约，多是因为节前的“国五条”，期待房价下跌选择观望，而由于契税调整受影响的很少，到现在还没有客户因此退房。
  丰台区地税局有关负责人表示，9月30日已经在各个税务所张贴财政部的通知，长假过后第一天，10月8日办理契税缴纳61件，“数量平稳，办税大厅也和平时差不多。
  ” 从新颁布的政策条款中可以看出，此次契税调控受到影响为二次购房的人群。因此可以说此次调控的目的依然是抑制二次购房行为，但市场反应并不明显。 核查标准并不一致 另据链家地产市场研究部调查，截至10月9日，北京14城区未统一执行新规，只有东城、西城、海淀等城区开始执行。
  并且在这些区域中，确定购房者是否应该享受优惠条款的核查标准并不一致。 据悉，核查计算单位均以家庭为单位，西城、海淀、顺义核查过程不需要提供任何资料，仅需口头询问即可。而东城需要额外提供户口本。大兴除需提供户口本外，还须提供结婚证。而亦庄核查范围**大，需要提供户口本及购房人的家庭资料，进行双重核查。 链家地产首席分析师张月认为，当今核查范围仍然模糊。部分区域是以家庭户口本为核查资料，但是此种做法对于结婚造成的“交叉户口”现象，容易造成认定的混乱。 张月表示，虽然新政10月1日起执行，但是落实执行一般会有个缓冲期，只有部分区域率先执行属于正常现象。
  从各区域标准不一的情况可以看出，新政执行仍处于摸索阶段，未来应统一核查标准、细化核查细节，才能保障新政充分、合理地发挥调控作用。 2014-03-22 10:23:27
• 156****9200 购买房产时请务必谨慎操作避免阴阳合同的出现,例如某些区域房产报税刻意把声明的购买价格报低等情况。还有阴阳合同如出现纠纷的情况下一般以签署时间靠前的为依据,其实要避免也比较简单,可以在原合同上加上补充协议,并注明补充协议上的题款与原合同不一致的以本协议上所列明的为准等字眼 2014-03-22 10:13:26
• 137****0876 您的情况买方肯定的缴税，不过法院也会认定卖方必须缴纳应缴的税费的。
  对两方都是有损失的。找房主本人好好协商解决，闹到法院**后的结果就是两败俱伤。对谁也没什么好处。以为阴阳合同房主也是同意后签的子，谁也没有胁迫他签字，说别人受到惩罚，他也少不了什么惩罚的。讲明道理，无非是想再要钱？钱给他就是。闹到**后谁也没什么好处。 2014-03-21 20:21:55
• 155****8679 主要的问题是你的合同如果房价写低了，这次交易的房屋差价小了，比如原房主购买价格是100元，你实际购买的是150元，但合同写的是130元，则实际房屋差价为50元，合同差价是30元，你是按30元支付的税金。
  而下一次你卖房子的时候，由于这次交易的合同房价低，造成实际交易的房屋差价增加，税金也增加了，比如下一次卖房子你以180元脱手，实际房屋差价是30元（180-150=30），但合同差价是50元（180-130=50），下一次买卖需要按差价50元支付税金。
  也就是说，本次税金低，下次税金就可能高（当然，下次你也可以搞阴阳合同，看看有没有人管了），增加了下一次房屋交易的成本（当然，该成本可以买家出，也可以卖家出，看市场的好坏而定）。 2014-03-21 14:29:43