买房时，签订阴阳合同有何风险？

**好协商自行解决，或者让中介想办法！如果打官司，**后三方都会吃亏！

全部5个回答 >

阴阳合同只是为了在过户时把税过低,对你是有好处的啊,如果卖方不愿意肯定是卖方也有税要交,这种事情只能协商办理!%7E

全部8个回答 >

根据《中华人民共和国合同法的》规定，建立在自愿，平等的基础上签定的，只要是协议，签字后生效，无关乎是什么阴阳合合。

全部8个回答 >

签订“阴阳合同”的主要目的是为了规避税收或者骗取贷款。从表面上看，阴阳合同确实能让卖方或买房获得一些“实惠”，但这种行为存在极大的法律风险，非常容易产生纠纷，甚至很有可能演变成一场旷日持久的诉讼。 首先，双方在合同中做低房价少缴税的行为，是一种法律上明令禁止的逃税违法行为。有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予责令限期改正、罚款等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 其次，买卖双方在合同中做高房价多贷款的行为，是一种欺诈行为，一旦被发现，贷款银行可申请此贷款合同无效，并要求贷款方赔偿相应损失。 再次，签订“阴阳合同”对买卖双方还存在着其他法律风险。对卖房者而言，如果私下签订的另一份合同“阴合同”约定不明确或不详细，卖房者也有可能被买方钻了空子，只按照“阳合同”的价格支付购房款。如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付在房管部门备案的“阳合同”中标示的价格，买方将会遭受大额损失。在此，律师提醒房屋交易双方不要为了少交税费铤而走险，日后难免会有更大的麻烦。

       房地产阴阳合同的风险主要有：1、承担法律责任的风险。2、卖家的房款无法全部被收回的风险。3、买家无法贷款的风险。4、二手房再次出售时支付较高的费用的风险。　　1、承担法律责任的风险。阴阳合同从本质上来说是一种违法行为，是为了避税而产生的，如果一旦被税务部门查出偷税行为，那么除了补缴税费以外，还要交罚款，严重的还会被追求刑事责任。　　2、卖家的房款无法全部被收回的风险。因为阴阳合同没有银行的监管，所以无赖卖家可能会不按期支付房款，或者按照阳合同的价格进行交易。这样卖家只能通过各种协商交涉等方式对房款进行追回，浪费时间和金钱。如果要走法律途径的话，可能还会因为避税行为遭到法律制裁。　　3、买家贷款额度低的风险。因为阴阳合同中阳合同的价格低，所以申请贷款时银行按照这个备案价格进行贷款发放，可能会导致贷款额度低，不够还阴合同中的价格。　　4、二手房再次出售时支付较高的费用的风险。因为在政府备案的时候用的是阳合同，价格较低，所以再次出售的时候，可能会缴纳更多的税费等费用。　　阴阳合同是为了避税而存在，但是为了少缴那一点税费，导致以后出现大问题，那就很得不偿失了，所以这种违法的方式还是非常反对大家尝试的。