二手房屋买卖普遍存在使用阴阳合同的情形，在发生纠纷时，究竟哪份合同为准常常发生争议。就本案来说，买卖双方都认可真实成交价格为120万元，周某也明确表示以60万元的价格签订的合同是为了少交应由国家收取的相关税收，说明第一份合同约定的价格才是双方的真实意思，第一份合同是有效的。由于双方签订的第二份合同价格并非双方真实意思的表示，同时其目的是为了少交国家收取的相关税费，该合同损害了国家利益和社会公共利益，是以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定的。根据合同法的规定，第二份合同应当认定为无效合同。因此，黄某与周某仍应按照120万元价格的《房屋买卖合同》履行，税费在双方未约定的情况下应当按照法律法规的规定由双方各自承担各自应缴的税费。
全部3个回答 >签订房屋买卖阴阳合同有什么风险?
137****7717 | 2014-04-11 19:42:12
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131****3395 阴阳合同只是为了在过户时把税过低,对你是有好处的啊,如果卖方不愿意肯定是卖方也有税要交,这种事情只能协商办理!%7E 2014-04-14 15:12:06
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154****2333 阴阳合同
阴阳合同，顾名思义就是一份阴合同，一份阳合同；是指二手房买卖双方签订两份合同，实际成交价格的合同为阴合同，用来交税的合同为阳合同；其中，阴合同上的价格高于阳合同上的价格，以达到逃税的目的，或骗取贷款等。
有些房屋买卖者为了达到逃税或骗取贷款得目的，签订阴阳合同；
违反税法
签订阴阳合同，把买卖房屋需要交纳各种税费的税基降低了；比方说，阴合同上实际成交价格为100万元，阳合同上的成交价格为70万元，那么税基就是70万元，按照70万元缴纳各种税费，属于偷税行为，违反了中华人民共和国税收征收管理法等法律法规的规定；如果偷税数额较大，则可能构成犯罪；
违反合同法
违背中华人民共和国合同法的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的，因而，阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的；
阴阳合同纠纷
在实际操作过程中，买卖双方交易双方签订的合同与实际履行的合同内容不一致所引发纠纷；由于在成交价款、履行期限等方面不一致，当交易双方就具体内容发生争议时，引起纠纷，并且非常麻烦；
阴阳合同省钱吗
通过阴阳合同办理房产过户、缴纳税费，在顺利过户的情况下会省掉一些税费；若一旦起了纠纷等，往往得不偿失，不但不省钱，除赔上时间、精力等外，还会造成不必要的损失；
强烈建议
遵纪守法，在法律规定范围内，合理缴纳各种税费，及时办理房产过户登记，杜绝使用阴阳合同，避免引起纠纷麻烦。 2014-04-14 13:07:57 -
137****4856 像是这种房屋买卖的大事,**好还是交给比较专业的房产中介机构是比较放心的,比如说是21世纪不动产之类的。 2014-04-14 10:03:30
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148****4539 您好，现在没有人做阴阳合同了，因为市场规范了，谢谢！ 2014-04-14 09:15:20
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153****5985 以逃避税费的目的签订阴阳合同的行为一旦被税务机关查出，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款。《偷税案件行政处罚标准》第五条第三款规定，账外经营或者利用虚假合同、协议隐瞒应税收入、项目的处以偷税数额1倍以上3倍以下的罚款。
在**新修正的《刑法》中，第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;
数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 2014-04-13 11:32:00 -
155****9932 我有朋友卖房签订阴阳合同有一定风险，一般不主张这样做。如果非做不可的话，**好在真实合同中加上“本套房屋买卖以本合同为准”的字句为好。 2014-04-12 17:38:40
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159****5705 阴阳合同无论是对于房主或者客户都不是很好的事情;**好多缴一点钱,按照实际成交缴税。 2014-04-11 21:57:52
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136****8869 为了避税肯定比实际成交价低，对买方没有什么太大问题，就是作为你的资产评估会参考发票值，反正在北京没有 2014-04-11 19:56:17
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**好协商自行解决，或者让中介想办法！如果打官司，**后三方都会吃亏！
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导读：进行房屋买卖交易时，个别购房者知情或者不知情的情况下与卖家采用阴阳合同的方式签约，从而造成自身利益的损失，那么，什么是阴阳合同?房屋买卖阴阳合同的法律后果有哪些?本文以相关的案例为大家展示房屋买卖阴阳合同的法律后果。 一、什么是阴阳合同? 所谓“阴阳合同”，是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。但是，阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的，根据《中华人民共和国合同法》规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的”，在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。 二、关于房屋买卖阴阳合同法律后果的真实案例： 案例一： 北京市民张先生通过房屋中介看好了一套面积为100平方米的住房，经协商，成交价为150万元，交易产生的全部税费由张先生承担。张先生认为税费太高，但中介公司工作人员给他支招称，可以签订\阴阳合同\将总房款降低，税费就低了，并表示大家都是这样做的。张先生和房主均表示同意。 此后，张先生和房主与房屋中介公司签订了房屋买卖合同，也就是所谓的\阴合同\，约定：房屋交易价格为150万元。同日，房主与张先生又签订了《北京市存量房买卖合同》，也就是\阳合同\。在这份\阳合同\里，这套房屋的交易价格降低为90万元。无形之中，上万元的契税、印花税等税费省去了。但不久之后，房子价格猛涨，原房主反悔，以\签订阴阳合同逃避税费\为由，向法院起诉，认为合同理应无效。**后法院判定，按\阴合同\执行。对于张先生来讲，虽然房子还是可以继续购买，但是却徒增了官司缠身的烦恼。 案例二 原告李某想将自己的别墅卖掉，找到中介后，中介联系了买家王某，王某和李某签订合同，约定别墅价格650万，这个合同为阴合同。但是买家王某为了避税，就将别墅作价150万元，为阳合同。约定：如果卖方的原因不能办理过户，卖方需要按别墅价格的30%向买方承担违约金责任;如果因买方原因不能办理过户，买方需要按别墅价格的30%向卖方承担违约金责任。在合同履行过程中，由于买方的身份资料愿意不能办理过户，致使合同不能履行。因此李某要求王某按650万的30%承担违约金责任，但王某则想按150万的30%承担违约金责任。本案中，由于阳合同侵害了国家税收而无效，因此王某需要按650万的30%承担违约金责任，也就是王某需要李某支付195万的违约金。 三、房屋买卖阴阳合同的效力问题 按照我国《合同法》第52条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。第56条规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。司法实践中，如签订的“阴阳合同”仅仅是虚假价格，则该价格条款无效，但不影响其他部分效力，即其他部分仍然有效。 四、签订房屋买卖阴阳合同的风险 以逃避税费的目的签订“阴阳合同”的行为一旦被税务机关查出，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款。《偷税案件行政处罚标准》第五条第三款规定，账外经营或者利用虚假合同、协议隐瞒应税收入、项目的处以偷税数额1倍以上3倍以下的罚款。在**新修正的《刑法》中，第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
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在二手房买卖过程中，买卖双方为了降低交易成本，逃避税费，往往会签订两份交易价格不同的合同，真实的交易价格比较高，但这份并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同提交登记备案，并以比较低的价格缴纳税费。还有的是一份较低价格的是双方的真实交易价格，另有一份虚高的价格，拿到银行争取更多贷款。这都属于俗称的“阴阳合同”。 阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款，从这个角度讲是违法的。实践中，因阴阳合同引起的纠纷也不少。甚至很多时候，双方因为履行合同中的其他情况发生纠纷，一方反悔，但觉得自己的理由不充分，转而以阴阳合同违法无效为由向法院起诉，要求确认合同无效或终止合同。那么阴阳合同是否合法?如果无效如何处理?如果合法，以哪份合同为准? 首先，阴阳合同如果是为了逃税等非法目的，肯定是违法的，相关条款是无效的，但是双方的房屋买卖行为本身并不违法，因此房屋买卖行为还是可以有效的。 基于这个认识，如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，没有特殊情况和约定的话，以此为由是无法认定合同整体无效，或因此解除合同的。 其次，存在阴阳合同的情况下，应以哪一份的效力为准? 阴阳合同有的是以两份内容基本相同，但价格不同的合同形式出现的。有的是以一份低价合同，再加一份或数份以装修折价或其他形式的折价出现的补充协议组合出现的。但不管以哪种形式出现，在实践中认定双方的真实交易内容是关键。 哪个交易条件、交易价格是双方的真实意思表示，在合同文本中应该能体现得出来，如果体现得不清楚，可以结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。 再次，对阴阳合同中涉及的违法行为如何处理? 当事人以阴阳合同为由到法院起诉，要求解除合同或确认合同无效时，往往是理直气壮，而在实践中法院往往认定双方真实的交易意思表示有效，当事人往往就无法接受，指责法院对违法行为不理不管。 实际上，司法机关和其他国家机关维护法律也是各有职责分工的。追缴税款应该由税务机关来负责，追回贷款应由银行来进行，这其中如构成犯罪，也应移送公安机关先行立案侦查，再处理。(出于各种原因，目前实践中对于房屋交易中的逃税行为，还没听说有追究刑事责任的。) 当然，按民事诉讼法的相关规定，法院在审理过程中发现违法犯罪行为，可以通知相关职能部门处理，或提出相应建议给相关主管机构。当事人自己，也可以向税务机关、银行等相关单位举报。但毕竟，从民事诉讼的角度讲，法院审理双方的房屋买卖纠纷，还是以认定买卖关系本身是否合法、是否应支持或驳回一方的诉求为主。 **后，签订阴阳合同存在风险和后患，买卖双方应以谨慎对待。
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签订“阴阳合同”的主要目的是为了规避税收或者骗取贷款。从表面上看，阴阳合同确实能让卖方或买房获得一些“实惠”，但这种行为存在极大的法律风险，非常容易产生纠纷，甚至很有可能演变成一场旷日持久的诉讼。 首先，双方在合同中做低房价少缴税的行为，是一种法律上明令禁止的逃税违法行为。有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予责令限期改正、罚款等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 其次，买卖双方在合同中做高房价多贷款的行为，是一种欺诈行为，一旦被发现，贷款银行可申请此贷款合同无效，并要求贷款方赔偿相应损失。 再次，签订“阴阳合同”对买卖双方还存在着其他法律风险。对卖房者而言，如果私下签订的另一份合同“阴合同”约定不明确或不详细，卖房者也有可能被买方钻了空子，只按照“阳合同”的价格支付购房款。如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付在房管部门备案的“阳合同”中标示的价格，买方将会遭受大额损失。在此，律师提醒房屋交易双方不要为了少交税费铤而走险，日后难免会有更大的麻烦。
