回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
全部2个回答 >回迁房可以变成商品房吗
130****9194 | 2025-05-18 07:27:37
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130****1948 回迁房转商品房需办理产权变更登记，缴纳土地出让金和税费。建议委托专业律师，审查合同，防范法律风险，保护自身权益。 2025-05-26 14:57:42
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131****7991 回迁房转商品房后，可申请商业贷款。需提供房产证、土地证等材料，评估房屋价值。建议咨询银行，了解贷款政策和利率。 2025-05-22 09:17:34
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166****9722 根据市场数据，回迁房转商品房的比例逐年上升，但需关注政策变化和税费成本。建议投资者综合评估市场趋势和投资回报，审慎决策。 2025-05-19 11:52:44
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155****0965 回迁房可以变成商品房，但需补交土地出让金和税费，办理产权变更。投资回迁房需考虑税费成本和市场接受度，谨慎评估投资回报。 2025-05-18 21:17:26
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134****6454 回迁房在满足一定条件后可以转变为商品房。首先，回迁房需具备合法的产权证明，包括土地使用权证和房屋所有权证。其次，需缴纳相应的土地出让金，将土地使用权从划拨转为出让。此外，还需补交相关税费，如契税、营业税等。最后，需办理房屋性质变更手续，将房屋性质从回迁房变更为商品房。整个过程涉及多个部门，需准备齐全相关材料，建议咨询专业房产经纪人协助办理。 2025-05-18 19:40:48
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问 回迁房是商品房吗答
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；而商品房就是由发展商自己出售或出租的房子。
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问 回迁房是商品房吗答
回迁房并不一定是商品房，回迁房通常指的就是开发商征收土地时，将该房赔钱给回迁民，基本上每个楼盘都有回迁房，而且回迁房的售价会低于商品房的售价。回迁房与商品房的主要区别：1、房价款方面有区别。商品房可以立刻上市，而且可以在银行抵押贷款而回迁房，因为享受了国家的优惠政策，价格相对来说比较低，有一些回圈房是小产权，所以也不能上市交易。2、签约对象不同。商品房购买的签约对象是开发商和购房者，具体协议会在购房合同中约定，而回迁房的签约对象是拆迁单位和被拆迁人，具体的情况会在协议中约定。3、回迁房的性质与商品房性质可能有不同。如果拆迁的房屋是商品房，那么回迁房也会给商品房，如果拆迁的房屋是集体土地上的私有住房或者是经济适用房，那么回迁的性质，通常不一定是商品房，其中经济适用房是不能买卖的，而在集体土地上的回迁房没有缴纳土地出让金，在进行过户的时候还需要缴纳土地出让金。
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
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如果说是国有土地上的回迁房就属于商品房，如果是集体土地上的房子，就不属于商品房，所谓的回迁房指的是开发商在征收土地时赔给回迁户的房子，所以基本上每个楼盘都是有回迁房的，回迁房因为价格比较便宜得到了很多人的喜爱。回迁房和商品房的区别：1、二者之间的性质不同的回迁房是赔给拆迁户的房子，而商品房则是由开发商建造好自己出售的房子。2、二者之间的价格差距也比较大，商品房在取得房屋所有产权证之后可以上市交易，价格也会比回迁房的价格要高一些，但因为拥有房屋所有产权证，所以是可以办理抵押贷款的。3、二者之间的买卖关系也有一定的区别，商品房所签署的是商品房买卖合同，房屋的价格会在合同当中约定，而拆迁房签订的是拆迁补偿协议。
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