回迁房并不一定是商品房，回迁房通常指的就是开发商征收土地时，将该房赔钱给回迁民，基本上每个楼盘都有回迁房，而且回迁房的售价会低于商品房的售价。回迁房与商品房的主要区别：1、房价款方面有区别。商品房可以立刻上市，而且可以在银行抵押贷款而回迁房，因为享受了国家的优惠政策，价格相对来说比较低，有一些回圈房是小产权，所以也不能上市交易。2、签约对象不同。商品房购买的签约对象是开发商和购房者，具体协议会在购房合同中约定，而回迁房的签约对象是拆迁单位和被拆迁人，具体的情况会在协议中约定。3、回迁房的性质与商品房性质可能有不同。如果拆迁的房屋是商品房，那么回迁房也会给商品房，如果拆迁的房屋是集体土地上的私有住房或者是经济适用房，那么回迁的性质，通常不一定是商品房，其中经济适用房是不能买卖的，而在集体土地上的回迁房没有缴纳土地出让金，在进行过户的时候还需要缴纳土地出让金。
回迁房是商品房吗
136****9508 | 2018-06-14 10:50:01
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143****8363 回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 2018-06-14 10:53:11
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141****0431 回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房就是由发展商自己出售的房子。 2018-06-14 10:51:52
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155****5188 回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出卖 2018-06-14 10:50:39
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问 回迁房是商品房吗答
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
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如果说是国有土地上的回迁房就属于商品房，如果是集体土地上的房子，就不属于商品房，所谓的回迁房指的是开发商在征收土地时赔给回迁户的房子，所以基本上每个楼盘都是有回迁房的，回迁房因为价格比较便宜得到了很多人的喜爱。回迁房和商品房的区别：1、二者之间的性质不同的回迁房是赔给拆迁户的房子，而商品房则是由开发商建造好自己出售的房子。2、二者之间的价格差距也比较大，商品房在取得房屋所有产权证之后可以上市交易，价格也会比回迁房的价格要高一些，但因为拥有房屋所有产权证，所以是可以办理抵押贷款的。3、二者之间的买卖关系也有一定的区别，商品房所签署的是商品房买卖合同，房屋的价格会在合同当中约定，而拆迁房签订的是拆迁补偿协议。
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1、回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：（1）在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。（2）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。2、商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。
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回迁房是否可以买卖总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证（可以买卖）；另一种是业主只持有回迁协议（不能买卖）。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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