一、商品房和回迁房区别:1、在房屋价款方面,商品房与拆迁房有区别。商品房可立刻上市,而且可以在银行做抵押贷款;而回迁房享用国家政策的优惠,不含土地转让金,价钱相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱,并依照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中商定;而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议,房屋的价款在协议中进行商定。二、买卖回迁房的注意事项如下:1、若卖方只有回迁协议,并无房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。2、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。3、部分回迁房取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。以上就是商品房和回迁房的主要区别和买卖回迁房的注意事项,相信大家看完后对回迁房
全部3个回答 >回迁房能卖吗? 回迁房和商品房的区别,回迁房能买吗?
138****5069 | 2019-06-06 07:55:22-
147****5378 回迁房是否可以买卖总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证(可以买卖);另一种是业主只持有回迁协议(不能买卖)。
第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
第二种情况:业主手中只有发展商的回迁协议的。
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 2019-06-06 07:55:46 -
151****0588 一、商品房和回迁房区别:
1、在房屋价款方面,商品房与拆迁房有区别。商品房可立刻上市,而且可以在银行做抵押贷款;而回迁房享用国家政策的优惠,不含土地转让金,价钱相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。
拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱,并依照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中商定;而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议,房屋的价款在协议中进行商定。
二、买卖回迁房的注意事项如下:
1、若卖方只有回迁协议,并无房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
2、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。 2019-06-06 07:55:41 -
141****2049
1、房屋的性质差异
回迁房和商品房虽然同为一个拆迁地块所出,但二者的性质还是有不同的。回迁房不属于商品房,它是集体土地上的房子,属于集体所有,地块性质也通常是划拨所得,不需要缴纳土地出让金,是给特有的人群使用的,所以价格便宜。但是如果需要办理过户手续,则需要补缴土地出让金。
商品房则主要是在政府有关部门的批准下,由市场经济下的开发商独立操作运营的,面向所有的购房者,公开销售,可以自由交易,房主拥有房屋完整的产权,不受限于任何人和机构。
2、房屋价格差异
回迁房享受国家政策优惠,且属于补偿购买,而且在房屋价格上也是由政府部门参照有关实际情况核定之后确定的报价,在执行过程中,受到政府的严格管查。所以在价格上回迁房是绝对要优于正常的商品房的。
商品房的价格更大程度上是市场操作的结果,不仅受到地块本身区域位置的影响,还受到经济发展,市场行情,供需矛盾等的影响,上涨的空间非常大。这也是众多炒房客炒商品房的原因所在。
3、贷款差异
一般而言,回迁房的贷款要比商品房略困难或者程序复杂一些。
回迁房一般是赔偿所得,或者是用回迁款购买,如果真的要自己出资去购买回迁房的话,想要办理银行贷款,首先需要回迁房五证齐全,单单靠回迁证是无法办理的。而且贷款前的房屋价值评估,回迁房的评估值都不会很高,这就意味着贷款额度也不会很高。
商品房贷款,只要贷款人的征信和还款能力没有问题,带着购房合同一般都可以贷到理想的额度。而且,从银行层面来讲,一般只为商品房贷款,商品房未来的价值和**潜力也要比回迁房高的多,办理贷款后的风险相对较小。
4、房屋交易的依据
商品房的交易是通过开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》形成购房协议,完成购房。在买卖合同中对房屋的价款进行商定,还规定有房屋的户型、楼号等具体信息。
回迁房的交易依据是该地块拆迁时拆迁单位与拆迁户签订的拆迁补偿协议,房屋价款既有政府的监管,也有双方协商而定的因素存在。
2019-06-06 07:55:30
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回迁房不具备完全产权,与经济受用房类似,不等同于经济适用房。交易的时候需要补交综合地价款。如果是集体房或者小产权房就不能买卖。而商品房是业主在产权期内一般为70年或者50年,具备房屋的完全产权。可交易、转让、赠与。
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回迁房和商品房的具体区别:1、回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿,回迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别。2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了,那交易都一样。如果没出房产证的,回迁民手里持有的是合同,就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要,要承担风险。3、商品房与回迁房房价有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,在协议中进行约定。拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般都不是商品房。有房产证的回迁房是可以上市交易的,可以购买的。没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。
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回迁房有房产证是可以购买的。1、回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子,每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证,那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房,如果只有回迁民手持的合同,那交易就有一定的风险。2、首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:(1)没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权;(2)经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权。3、如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
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回迁房是没有房产证的,但是回迁房卖给别人就变成商品房,那个时候就有了。目前,回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱,房产证一般很难办下来,但回迁房又比较便宜,所以吸引很多人购买.。有需要了解更加详细的关于回迁房的信息可以咨询house365的相关在线人员。回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。
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