①需要进行专业的风险评估，其实购买二手商铺本身是一项比较专业的投资，在购买的时候需要考虑到的因素很多，最重要的就是得考虑到投资的风险性。②需要了解一下物业是否被赠予或者是出租，一般在购买商铺之前，需要先向业主了解一下，这个商铺是否存在着赠与或者是出租的情况，防止日后出现各种各样的纠纷。并且购房者最好是让业主写一个书面的承诺来作为保证，同时还要亲自去现场进行查勘。③需要签订协议，在购买二手商铺的时候肯定是要签订协议书的，如果有特殊约定也应该写到协议书当中。④在购买二手商铺的时候，要注意一下商铺周边的人流量，大部分人买商铺都是用来做生意的，所以如果周边的人流量不行，那这种商铺肯定是不建议购买的。
买二手商铺应该注意什么问题？
131****5453 | 2025-05-08 12:58:26
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180****7165 买二手商铺，关键是地段、地段、地段！好地段的商铺，租金高，升值快。还要看商铺的结构、设施是否完好，有没有安全隐患。 2025-05-17 15:15:32
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150****0194 产权清晰，位置优越，设施齐全，无法律纠纷。 2025-05-16 19:39:15
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131****9706 购买二手商铺，务必审查产权证、土地使用权证等法律文件，确认商铺无抵押、无查封。签订合同时，明确双方权利义务，约定违约责任，保护自身权益。 2025-05-13 15:19:12
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150****7556 买二手商铺，就像买二手车，得看是不是事故车，有没有大修过，能不能开得动。 2025-05-09 12:47:21
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184****7422 买二手商铺，要看看位置好不好，人流量大不大，周边有没有学校、医院、商场这些配套设施。还要看看商铺的水电、消防设施是否齐全，有没有安全隐患。 2025-05-08 22:38:02
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151****9407 购买二手商铺时，需关注商铺的产权清晰度、历史交易记录、税费情况、商铺位置、周边配套设施、人流量、租赁情况及未来发展潜力。同时，要审查商铺的建筑结构、设施设备状况，以及是否存在抵押、查封等法律问题。建议聘请专业律师和评估师，进行全面尽职调查，确保交易安全。 2025-05-08 21:42:18
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1. 了解小区房屋状况：要深入了解小区的房屋状况，看看是否存在潜在的安全隐患，比如防火措施、水质和排水管道、地下室等。2. 查看房屋历史：要查看房屋的历史，看看有没有曾经发生过变更，防止购买到有问题的二手房。3. 了解小区物业管理：要了解小区的物业管理是否严格，看看有没有可能的纠纷，以及小区的改造和维护计划，避免给自己带来不必要的麻烦。4. 了解房屋装修：要了解房屋装修情况，看看有没有漏水、漏电、裂缝、潮湿等潜在的安全隐患，并做好把握，避免购买到有毛病的房子。5. 了解房屋产权：要了解房屋的产权状况，看看是否存在法律纠纷，以及有没有抵押或其他限制，以免购买到非法的房子。
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1、房屋性质：要清楚二手房的性质，比如是否为商品房，是否为经适房等；2、房屋状况：要认真检查二手房的状况，包括屋内布局是否合理，墙壁、地板、窗户、水管、电路等是否有损坏，装修情况等；3、房屋权属：要确认二手房的出售者是否为合法的房屋所有者，以及是否存在权属纠纷；4、价格合理：要根据当地房价指数及房屋状况来考虑合理的价格，避免被抬高价格而受损失；5、交易过程：要签订房屋买卖合同，并将房屋交易手续办理完毕，避免发生纠纷。
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房子情况：首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。
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（一）查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；3、第三步要查验房屋有无债务负担；4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。（二）如通过中介找房，一定要会选择。一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。（三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。
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