买二手房应该注意什么问题

房子情况：首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。

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1. 了解小区房屋状况：要深入了解小区的房屋状况，看看是否存在潜在的安全隐患，比如防火措施、水质和排水管道、地下室等。2. 查看房屋历史：要查看房屋的历史，看看有没有曾经发生过变更，防止购买到有问题的二手房。3. 了解小区物业管理：要了解小区的物业管理是否严格，看看有没有可能的纠纷，以及小区的改造和维护计划，避免给自己带来不必要的麻烦。4. 了解房屋装修：要了解房屋装修情况，看看有没有漏水、漏电、裂缝、潮湿等潜在的安全隐患，并做好把握，避免购买到有毛病的房子。5. 了解房屋产权：要了解房屋的产权状况，看看是否存在法律纠纷，以及有没有抵押或其他限制，以免购买到非法的房子。

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（一）查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；3、第三步要查验房屋有无债务负担；4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。（二）如通过中介找房，一定要会选择。一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。（三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。

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除了要注意房屋质量问题外，还应该注意以下四方面的问题：1、购买的二手房已经设有抵押或者已经出租。许多二手房购房者在办理房产证的时候，却发现该房源早在两年前就已抵押给银行，目前还不能办理房产证。或者在二手房买卖合同签订后，突然有房屋承租人冒出来说自由有对房屋的优先购买权。2、房屋出售人一房两卖，或者一房多卖。有购房者购买了一套二手房，准备支付购房款且交付使用，然而在其等待办理房屋登记手续的过程中，原房主竟将该房源再次转卖他人，且产权已过户至第三方名下。

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你这个问题牵涉到专业问题，如你这样就能问得清楚一定害了您。我只能见到的告诉您，要注意的就是合约上的所有条款。

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