1. 了解小区房屋状况:要深入了解小区的房屋状况,看看是否存在潜在的安全隐患,比如防火措施、水质和排水管道、地下室等。2. 查看房屋历史:要查看房屋的历史,看看有没有曾经发生过变更,防止购买到有问题的二手房。3. 了解小区物业管理:要了解小区的物业管理是否严格,看看有没有可能的纠纷,以及小区的改造和维护计划,避免给自己带来不必要的麻烦。4. 了解房屋装修:要了解房屋装修情况,看看有没有漏水、漏电、裂缝、潮湿等潜在的安全隐患,并做好把握,避免购买到有毛病的房子。5. 了解房屋产权:要了解房屋的产权状况,看看是否存在法律纠纷,以及有没有抵押或其他限制,以免购买到非法的房子。
全部3个回答 >买二手商铺应该注意什么问题
153****4368 | 2022-07-06 10:45:19-
158****0847 ①需要进行专业的风险评估,其实购买二手商铺本身是一项比较专业的投资,在购买的时候需要考虑到的因素很多,最重要的就是得考虑到投资的风险性。
②需要了解一下物业是否被赠予或者是出租,一般在购买商铺之前,需要先向业主了解一下,这个商铺是否存在着赠与或者是出租的情况,防止日后出现各种各样的纠纷。并且购房者最好是让业主写一个书面的承诺来作为保证,同时还要亲自去现场进行查勘。
③需要签订协议,在购买二手商铺的时候肯定是要签订协议书的,如果有特殊约定也应该写到协议书当中。
④在购买二手商铺的时候,要注意一下商铺周边的人流量,大部分人买商铺都是用来做生意的,所以如果周边的人流量不行,那这种商铺肯定是不建议购买的。 2022-07-06 10:45:19
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1、房屋性质:要清楚二手房的性质,比如是否为商品房,是否为经适房等;2、房屋状况:要认真检查二手房的状况,包括屋内布局是否合理,墙壁、地板、窗户、水管、电路等是否有损坏,装修情况等;3、房屋权属:要确认二手房的出售者是否为合法的房屋所有者,以及是否存在权属纠纷;4、价格合理:要根据当地房价指数及房屋状况来考虑合理的价格,避免被抬高价格而受损失;5、交易过程:要签订房屋买卖合同,并将房屋交易手续办理完毕,避免发生纠纷。
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房子情况:首先要了解清楚房子的产权情况,70年,50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房,不限购,物业费一般会高一些;如果是经适房,还得缴纳土地转让金。房子是否满五年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话,购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子,要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹,一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”,不要信,自己看,网上搜情报……和房主及物业了解清楚,是否市政水电,有的小区不用市政水,用的自挖井,水质有可能不过关,这个情况也是我亲自经历过的,直到见了房主要签约了,他们都说是市政水,但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过,大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量,这个如果实地看不好看出来的话,要上网查一下这个小区房子的口碑,比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查,发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差,隔壁开个电视机都能听到。周边情况:特别注意一下小区周边环境,楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临铁道(城铁)的,还要注意噪音问题;另外小区四周都要看一下,是不是有垃圾站、货运站什么的,有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位,有不少老小区没有地下车库,且地上停车位也比较少,很可能都没有可供出租的车位,每天停车需要打游击就有点儿闹心了。
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(一)查明产权状况,**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;3、第三步要查验房屋有无债务负担;4、另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。(二)如通过中介找房,一定要会选择。一定要找正规的中介公司,像我爱我家、链家等,这些问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。(三)建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差。
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你这个问题牵涉到专业问题,如你这样就能问得清楚一定害了您。我只能见到的告诉您,要注意的就是合约上的所有条款。
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