不要买你花钱买了，可没有任何手续证明房子是你的（中国的房产是登记制度，房子没在房管局登记备案就不能证明是你的）。卖家当然不怕了，他本身就是这个**的人，即便拆迁，也会给他们拆迁补偿，可你买了就不一定给你补偿了。再说公证，没有房产证的房子是不能做公证的。
全部5个回答 >买别人备案但没有房产证的房子可以吗？
155****7226 | 2025-04-26 21:56:54
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158****4880 我买房多年，从没买过没房产证的房子。风险太大，不值得冒险。还是买证有的房子放心。 2025-05-05 18:24:42
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184****4884 不建议购买。 2025-05-03 18:43:37
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181****9282 无购买房产证的房子存在法律风险，可能涉及产权纠纷，不利于保护购房者权益。建议购买有合法产权证明的房产。 2025-04-29 20:39:18
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166****0047 无房产证的房子交易风险高，可能导致产权不明确，影响后续交易和资产价值。建议谨慎考虑，避免潜在损失。 2025-04-27 12:29:25
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155****1863 没房产证的房子，就像没驾照的司机，看着能开，但出了事就麻烦大了。 2025-04-26 23:47:36
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134****7331 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，购买房屋必须有合法的产权证明。备案但无房产证的房子存在法律风险，可能涉及产权纠纷，不建议购买。 2025-04-26 22:37:21
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没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，也不能买卖。有的银行有所谓的“转按揭”服务，其实那只是个噱头，实际上服务人员会竭力推荐你不使用次服务，也就是压根儿不办理转按揭。不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理。还清按揭（可以由买方出钱，从购房款中扣除就行了），如果没有房产证，则通过开发商，看能不能更改购房合同，把购房人更改为买房。但如果你已经交了办理房产证的钱，那就说明房地局已经将房产情况备案了，只能等房产证下来以后再过户。
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没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。没有房产证能不能贷款要看你没有房产证的原因，如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。
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房屋没有产权证有哪些危害如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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我听说房产证和土地证都很重要，但具体怎么回事我也不太清楚。可能还是问问专业人士比较保险。
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