国家土地管理局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第一条抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。结论：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权不能抵押， 例外情况是： 1、 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; 2、 乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可一并抵押。
全部5个回答 >集体土地房屋可以申请贷款吗？
188****2187 | 2025-04-21 12:00:41
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150****1016 集体土地房屋不能作为贷款抵押物。因为集体土地使用权不能转让，不具备流通性。所以，购买集体土地房屋，只能全款购买，不能申请按揭贷款。建议您考虑购买国有土地上的商品房，可以正常申请贷款。 2025-04-26 19:38:18
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185****0337 根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，集体土地使用权不得出让、转让或者抵押，用于非农业建设。因此，集体土地上的房屋不能作为抵押物申请贷款。这一规定限制了集体土地房屋的流通性和融资能力，影响了农村土地资源的有效利用。未来，随着农村土地制度改革的深化，集体土地房屋的融资渠道有望逐步拓宽 2025-04-22 19:04:35
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130****6374 集体土地上的房子，就是村里盖的那种，一般不能用来贷款。因为这些房子的土地是村里的，不属于个人，银行不认。所以，想买这种房子，得自己掏腰包，别指望贷款了。 2025-04-21 18:04:47
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180****4933 集体土地房屋在法律上属于集体所有，不同于国有土地上的商品房。根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》，集体土地上的房屋不能直接用于抵押贷款。这是因为集体土地使用权不能转让，限制了其流通性。不过，部分地区在试点农村土地制度改革，探索集体土地使用权流转和抵押，但目前尚未全面推广。总的来说，集体土地房屋申请贷款存在法律障碍，实际操作中较为困难。 2025-04-21 15:19:17
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集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。根据《中华人民共和国物权法》之规定：第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第一百八十四条 下列财产不得抵押：土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施所有权、使用权不明或者有争议的财产依法被查封、扣押、监管的财产法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。根据《中华人民共和国担保法》之规定：第三十四条 下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第三十七条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。
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《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
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集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押，不是不可以，但是不欢迎。即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求。这种情况要和当地的政策环境，市场发展状况特别是市场主体的类型，金融市场的竞争情况等息息相关。比如温州，就大量存在这样的抵押物，原因是他们的市场主体都是从乡镇企业发展而来的，主要的固定资产都是集体性质的，国有的产权的不多，政策支持该类地产的变现流转，对银行而言，有抵押物总比没有强。所以，该类地产，一般在农村抵押，县域以下存在，一般是城商行和农村信用社才受理。且不受理单一的土地抵押，要地产附着物，连同房子一同抵押。
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集体土地证和房产证能贷款吗有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款;房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要来也没用.
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