根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押： (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； (二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。 下列集体土地不得抵押： (一)集体土地所有权； (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地； (五)被依法查封的集体土地。因此要贷款时，符合规定的抵押的集体土地是可以作为抵押物的。
全部3个回答 > 集体土地以后可以贷款吗
155****2586 | 2018-07-12 19:08:40
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145****1462 集体土地证和房产证能贷款吗
有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款;
房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。
集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要来也没用. 2018-07-12 19:10:12 -
158****7493 能贷，但得到你所在地的担保公司办理，银行不会接的，因为银行要的是房产证和土地使用证两个，才能带，你到担保公司看看，他们的金额是根据你的评估，来的，具体的
位置和评估才能出金额，银行需要双向担保才能给你贷款，现在银行商贷大约是1.2分左右，担保公司是0.8左右，不同的担保公司和银行价格不一样。 2018-07-12 19:09:49 -
157****4815 抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。 2018-07-12 19:09:32 -
152****9493 一般来说，没银行愿意给你贷款，你到这来问，其实是已经知道这个问题比较难解决了，因为我们国家暂时还没有批准集体土地的转让，也就是说，它并不可以进行买卖，所以银行基本上是不会冒着这个风险去给你钱的，如果万
一......银行没办法卖掉你的土地，而且你的土地上还有房屋，就算银行想把你的土地租给别人都很麻烦，现在的银行都已经是上市企业了，他们只会批一些很稳当、安全的贷款，而且还有一个叫做终身责任制的规定，你说谁愿意签发这贷款给你呢？出了问题，他退休了都还要负责的！你现在的问题就是 土地转不了 这样一来 房屋也没实际上的交易可能了！所以.......应该没银行给你放款，除非............中国讲究的...........关系！！ 2018-07-12 19:08:58
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集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。根据《中华人民共和国物权法》之规定：第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第一百八十四条 下列财产不得抵押：土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施所有权、使用权不明或者有争议的财产依法被查封、扣押、监管的财产法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。根据《中华人民共和国担保法》之规定：第三十四条 下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第三十七条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。
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集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押，不是不可以，但是不欢迎。即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求。这种情况要和当地的政策环境，市场发展状况特别是市场主体的类型，金融市场的竞争情况等息息相关。比如温州，就大量存在这样的抵押物，原因是他们的市场主体都是从乡镇企业发展而来的，主要的固定资产都是集体性质的，国有的产权的不多，政策支持该类地产的变现流转，对银行而言，有抵押物总比没有强。所以，该类地产，一般在农村抵押，县域以下存在，一般是城商行和农村信用社才受理。且不受理单一的土地抵押，要地产附着物，连同房子一同抵押。
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国家土地管理局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第一条抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。结论：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权不能抵押， 例外情况是： 1、 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; 2、 乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可一并抵押。
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集体土地性质修建的私人房子不能贷款，银行房屋抵押贷款对房产的要求是，有房产证能够上市交易的大产权房，集体土地性质修建的私人房子并不符合银行贷款的条件，所以不能办理银行贷款；一、房屋抵押的申请条件：房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全抵押人征信近24个月不得连累6抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）实际用款用途明确二、准备资料： 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）借款人婚姻状况证明及复印件家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）工作单位收入证明家庭民间借贷条等证明材料评估报告三、房屋抵押贷款的流程：
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