还建房是什么产权？

商品房这一类住房相信大家都很了解了,**简单的房屋性质.如何确认产权?一、房产证:表现形式是房产证编号，例：京房权证昌私字第****号orX京房权证昌字第****号。二、购房合同：与开发商签署或与第三个签署的，即从开发商处购买或从其他个人手中购买的房屋。经济适用房是指政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定。房产证表现形式为在标明有房产证编号一页上部加盖红色条形章，“经济适用住房”。交易政策：购买经济适用住房的家庭满5年的，可以按市场价格出售，但房地局需征收售房人售房总款10%综合地价。是否满五年以房产证办理时间或房地局开具正式完税发票的时间为准。2007年政策，07年以后购买的经济适用房不得再自由上市出售或出租，均由政策回购。房改房（已购公房）是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价/优惠价）从单位购买的公有住房。一、房产证表现形式为在标明有房产证编号一页上部加盖红色条形章，“按成本价出售”、“按优惠价出售”或“按标准价出售”。二、购房合同：与原单位签署的，即从单位购买的房屋。交易注意要点：一、区分央产房。如原产权单位为中央国家机关，那么此套房基本上就属于央产房，需要先办理央产上市登记手续才可以出售，同时也有部分不是中央国家机关的房子也属于央产，所以需要在签属合同之前弄清楚产权。二、如房产证上注明是“按优惠价出售”或“按标准价出售”，则需要补足“成本价”才能出售，计算公式为：1290（城六区1560）*建筑面积*6%。然后再补足土地出让金，计算公式为：1290（城六区1560）*建筑面积*1%。三、如房产证上注明是“按成本价出售”，则需要补足土地出让金，计算公式为：1290（城六区1560）*建筑面积*1%。回迁房顾名思义开发商拆迁后再建房分配给原住户的房屋.需要注意的是部分回迁房再售时,房产证在标明有房产证编号一页上部加盖红色条形章，“按经济适房管理”.如果遇到这样的房子,在交易时应该需要交纳成交价格3%的土地出让金.

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还建房能办房产证，但要检查土地和规划文件，确保合法合规。

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还建房是城市为了一致建造和规划，需要对一些房子进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况一致建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。还建房分为两种，一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方法，挑选在集体土地上的房子进行调换，该类房子俗称小产权房。乡村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房子自身便是风险很大的，小产权房在法律上没有保障。另一类还建房是国有土地上的房子拆迁还建房，通过划拨方法获得的建造用地，具备开发所需要的五证。如果是重大城建拆迁的还建房，将来是能够办两证。 买还建房存在风险，不过在高房价的压力下，购买该类房子的确划算，但购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。

还建房指的是城市里为了统一的规划和建设，将一些房屋进行拆迁，拆迁后为了安置拆迁户，会按实际情况统一建筑房子分配给拆迁户，这种类型的房子就是还建房。还建房分为两种，一种是房屋拆迁还建房，另一种是集体土地置换的小产权房。还建房和商品房的区别有：1、缴纳税费不同还建房一般是不完全产权的，在交易时需要向税务机关缴纳一定的土地出让金，而商品房进行交易时是不需要缴纳土地出让金的。2、获得方式不同商品房一般是在市场上进行流通的，通过购买的方式来获得，而还建房主要是以补偿的形式获得的。3、土地的性质不同商品房全部都是出让性质的土地，而还建房一般都是政府划拨土地来建造的，土地的性质属于划拨用地。购买还建房是有一些隐患和风险的，需要提前做好风险防范。

想要买还建房，首先要弄清武汉还建房有哪几类，到底哪种可以买，而哪种是雷区，买不得。从土地性质及归属看，武汉现在还建房主要分两类：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。由于国家并未制定集体土地使用权登记制度，小产权房在法律上一直处于真空状态，因此，一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。他们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是从理论上说，购买国有土地拆迁的还建房，**起码是有“两证”的。也有很多喜欢还建房、贪图便宜又担忧不能办证的购房者。还建房两证确实不是那么好办，但是如果一定要买，也得遵循以下购买技巧。一、还建房的优点虽然被卖家说得天花乱坠，但是真正让许多购房者动心的主要还是因为价格低。在购房资金并不是太欠缺的情况下，与其考虑一些毛坯还建房还不如考虑一些二手房或是主打刚需的新房。三、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。毕竟有即使承诺了可以办两证的还建房也迟迟办不下来的案例存在。四、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。按照中介的说法，许多还建房的住户都是由一些拆迁人员和社会上其它人员“混搭”的，其中人员较复杂，并且往往地段较偏远，配套不成熟。五、没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价仍不菲。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。还建房普遍是前期手续不齐全的。六、对于一定想要购买还建房的购房者，风险意识一定要超前。要想在**大程度内保证自己的利益，买卖双方都必须让专业人士尽早介入。一旦出现纠纷，事后维权的难度及成本要高很多。

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