拆迁还建房属于什么产权

• 156****2253 商品房
  这一类住房相信大家都很了解了,**简单的房屋性质.如何确认产权?
  一、房产证:表现形式是房产证编号，例：京房权证昌私字第****号orX京房权证昌字第****号。
  二、购房合同：与开发商签署或与第三个签署的，即从开发商处购买或从其他个人手中购买的房屋。
  经济适用房
  是指政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定。
  房产证表现形式为在标明有房产证编号一页上部加盖红色条形章，“经济适用住房”。
  交易政策：
  购买经济适用住房的家庭满5年的，可以按市场价格出售，但房地局需征收售房人售房总款10%综合地价。
  是否满五年以房产证办理时间或房地局开具正式完税发票的时间为准。
  2007年政策，07年以后购买的经济适用房不得再自由上市出售或出租，均由政策回购。
  房改房（已购公房）
  是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价/优惠价）从单位购买的公有住房。
  一、房产证表现形式为在标明有房产证编号一页上部加盖红色条形章，“按成本价出售”、“按优惠价出售”或“按标准价出售”。
  二、购房合同：与原单位签署的，即从单位购买的房屋。
  交易注意要点：
  一、区分央产房。如原产权单位为中央国家机关，那么此套房基本上就属于央产房，需要先办理央产上市登记手续才可以出售，同时也有部分不是中央国家机关的房子也属于央产，所以需要在签属合同之前弄清楚产权。
  二、如房产证上注明是“按优惠价出售”或“按标准价出售”，则需要补足“成本价”才能出售，计算公式为：1290（城六区1560）*建筑面积*6%。然后再补足土地出让金，计算公式为：1290（城六区1560）*建筑面积*1%。
  三、如房产证上注明是“按成本价出售”，则需要补足土地出让金，计算公式为：1290（城六区1560）*建筑面积*1%。
  回迁房
  顾名思义开发商拆迁后再建房分配给原住户的房屋.需要注意的是部分回迁房再售时,房产证在标明有房产证编号一页上部加盖红色条形章，“按经济适房管理”.如果遇到这样的房子,在交易时应该需要交纳成交价格3%的土地出让金. 2018-06-22 18:49:42
• 158****2895 一，拆迁后的还建房不是否属于房产税的征收范围，要看房子建成后的用途来看：
  　　1，如果是自建自用的，那么根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税；
  　　2，如果还建房是用于经营的，自建成次月起缴纳房产税；
  　　3，如果自建还建房，将其销售的，应对自建行为按照建筑业缴纳营业税，对销售行为按照销售不动产缴纳营业税。
  　　二，还建房：
  　　1，我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造；
  　　2，为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民这种住房，称为还建房或统建房、统建楼 2018-06-22 18:49:33
• 158****2939 有产权证就没问题,很多房子都没土地证的,这个没什么问题,但你买房时要注意,像你买的那个回迁房,要比别的房子多交一个费用,就是成交价3%的土地出让金,这可不是一个小数目,而且说句题外话,回迁房大多建筑质量都有问题 2018-06-22 18:49:26
• 137****6009 还建房可以交易分别分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；
  　　如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。
  　　一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障 2018-06-22 18:49:19