还建房的土地证和房产证是一个总的。每家没有单独的。需要你持有该房产满五年，缴纳土地出让金和契税等相税费，才可以办理你家的商品房房产证，契税证，和土地证，。此时，你才可以上市交易买卖你家住房
全部3个回答 >什么是还建房? 农民还建房是属于什么性质的呢，有产权吗？可以交...
143****3984 | 2019-01-07 09:58:31
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138****7469 还建房指标和号是以个东西！有了这个就有了购买固定地点楼盘的权利！一般还有面积限制，这个也直接决定号价格的高低。一般情况下，买指标再买房还是划算的！！具体要算，还建房的价格一般都事前定好了！ 2019-01-07 09:59:12
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151****5302 我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
地基打好到没有封顶的房子都统称为还建房。 2019-01-07 09:59:04 -
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134****5084 还建房与商品房这两种房子他们之间是几乎完全不同性质的两种房子。在性质以及办理手续方面都是不一样的。那么他们之间的区别详细的有哪些呢?下面清华苑就将为用户详细的介绍关于这两种房子之间的区别。 还建房与商品房区别之——性质不同 还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体所有。
而商品房它一般是指由开发商在拿下一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，这类房子它是属于个人所有而非集体所有。
还建房与商品房区别之——办证不同 还建房它由于是集体所有的，所以这一类的房子在交房的时候，是不能够马上就能够办理两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明，而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。
有的即使是你已经把房子买了，但也是办不下来两证的，所以买还建房的风险要比商品房的要大。 商品房它是个人开发的楼盘，这样的房子只要是在正常的缴纳了各类的税费之后，就能够顺利的办出五证两书。不会出现以上的问题。 还建房与商品房区别之——取得方式的不同 还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的，还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额。
商品房与还建房这两种房子它们之间的差距是比较大的，就购买的安全性方面来说，购买商品房的风险要小于还建房，虽然在价格方面要贵得多，但是为以后的房子的所属权的清楚，所以清华苑建议还是购买商品房安全一些。 2019-01-07 09:58:44 -
143****9562
什么是“三到位”
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农民建房条件审查到位
来所申请的农民建房户，必须携带身份证，户口簿，根据《土地管理法》相关规定，审查是否符合申请宅基地条件，符合“一户一宅”的要求，对不符合申请条件的一律不予受理。
2
现场勘查位置核准到位
无论是拆房建房户，还是异地选址新建户，工作人员都要到原址现场勘查，达到分户面积标准的不另行选址，符合建房条件因交通不便向中心村搬迁，确需重新选址的，必须将选址位置在土地利用总体规划图上核准到位，对选址不符合规划的一律不予报批。
3
审批流程宣传到位
对符合规划可进行报批的农户，发放申请、公示等相关表格，指导填写相关信息，告之相关政策和审批流程。特别是异地建房户，必须等报批的批复到手才可动工兴建，否则不予报批。
2019-01-07 09:58:39
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问 还建房有产权吗答
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还建房分为两种,一种是经适房,要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区,可自由上市交易. 如果想购买还建房,应先确定是否有产权证.其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区.等对方的产权证下来以后,双方才可以凭还建房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。等对方的产权证下来以后，双方才可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及还建房买卖的购房合同，到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续。所以说，买还建房能不能办证取决于卖家能不能办，卖家能办的就可以安全交易，过后你也可以办证。卖家不能办的，那么还建房就不能交易，自然也不用谈办证了。
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商品房这一类住房相信大家都很了解了,**简单的房屋性质.如何确认产权?一、房产证:表现形式是房产证编号，例：京房权证昌私字第****号orX京房权证昌字第****号。二、购房合同：与开发商签署或与第三个签署的，即从开发商处购买或从其他个人手中购买的房屋。经济适用房是指政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定。房产证表现形式为在标明有房产证编号一页上部加盖红色条形章，“经济适用住房”。交易政策：购买经济适用住房的家庭满5年的，可以按市场价格出售，但房地局需征收售房人售房总款10%综合地价。是否满五年以房产证办理时间或房地局开具正式完税发票的时间为准。2007年政策，07年以后购买的经济适用房不得再自由上市出售或出租，均由政策回购。房改房（已购公房）是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价/优惠价）从单位购买的公有住房。一、房产证表现形式为在标明有房产证编号一页上部加盖红色条形章，“按成本价出售”、“按优惠价出售”或“按标准价出售”。二、购房合同：与原单位签署的，即从单位购买的房屋。交易注意要点：一、区分央产房。如原产权单位为中央国家机关，那么此套房基本上就属于央产房，需要先办理央产上市登记手续才可以出售，同时也有部分不是中央国家机关的房子也属于央产，所以需要在签属合同之前弄清楚产权。二、如房产证上注明是“按优惠价出售”或“按标准价出售”，则需要补足“成本价”才能出售，计算公式为：1290（城六区1560）*建筑面积*6%。然后再补足土地出让金，计算公式为：1290（城六区1560）*建筑面积*1%。三、如房产证上注明是“按成本价出售”，则需要补足土地出让金，计算公式为：1290（城六区1560）*建筑面积*1%。回迁房顾名思义开发商拆迁后再建房分配给原住户的房屋.需要注意的是部分回迁房再售时,房产证在标明有房产证编号一页上部加盖红色条形章，“按经济适房管理”.如果遇到这样的房子,在交易时应该需要交纳成交价格3%的土地出让金.
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还建房可以交易分别分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房； 如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。 一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。
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1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。
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