还建房是什么意思

还建房是城市为了一致建造和规划，需要对一些房子进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况一致建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。还建房分为两种，一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方法，挑选在集体土地上的房子进行调换，该类房子俗称小产权房。乡村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房子自身便是风险很大的，小产权房在法律上没有保障。另一类还建房是国有土地上的房子拆迁还建房，通过划拨方法获得的建造用地，具备开发所需要的五证。如果是重大城建拆迁的还建房，将来是能够办两证。 买还建房存在风险，不过在高房价的压力下，购买该类房子的确划算，但购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。

还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是有两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。经适房和普通商品房**大的不同即在于二手房的买卖上。经适房签合同满5年后才能上市交易，且在2012年经适房新规发布后立项的经适房项目，在期满后交易，一律要将买卖差价的七成收益上缴。

全部3个回答 >

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

全部3个回答 >

还建房的意思就是因为拆迁的问题而重新搭建的房屋，是由开发商在通过竞拍获得的土地上，所进行开发的小区，虽然说可以进行上市交易，但也要注意房屋是否具备五证齐全的条件，一般的还建房，除了小产权房之外，还可以分为经济适用房和商品房。如果还建房是以上两种类型，就可以进行购买，即便是经济适用房，在两证齐全之后满够5年就能交易。但如果还建房是指城中村拆迁之后所搭建的置换房屋只属于小产权房，在国家是不具备法律保护效应的，而且由于还建房的价格比较低，所以开发商会增加房屋的密度，在**小的占地面积内完成拆迁的安置工作，所以从居住角度而言，还建房的室内自然采光一般都比较差，而且室内一般都比较黑暗，往往也增加了用电的成本。此外整体绿化还有小区质量都不如常规的小区要理想。

公建房是公住房，公建房也叫公产房。一般是补偿所得的住房。公民一本是享用居住权，但是公建房不可用于买卖。一般公建房用于企业员工的居住，可以暂时减缓从业人员资金不足无法居住的尴尬情况公建房是指国家或事业单位投资或销售的住房。住房要由当地的政府去建设，面向当地的居民出租或出售。由企业建设的住宅，如果是企业，就要向本企业职工出租或出售。因此，公建房是不能用来去炒房的，目前的住户租用的公建房，按房改的政策可为两大类：一是可售公有住房，二是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房，但是都是只有使用权但没用所以权的，也就是不可以落户，如果想落后，不可能通过公建房，只能选择其他的途径。