物业管理公司在合同到期后，新的物业管理公司还没有进入，让业主联合委托现有的物业管理公司，办理临时托管或者适当延期现有物业管理公司。如果业主拒绝让开发商新聘用的物业管理公司进入小区，可以征集尽可能多的业主签名，跟现有的物业管理公司办理临时托管，同时，业主们尽快筹备建立业主委员会。如果是依据物业管理合同，有一个交接的手续，在手续办理完结之前，物业管理公司是不能擅自撤离的。如果没有交接，设备、管理出现混乱，物业管理公司要负责任的。当务之急就是要先成立业主委员会筹备组，然后组织召开业主大会，成立业主委员会。物业管理公司的决定权在业主，没有成立业主委员会的，开发商组织招标的，也要进行公示，征得业主的同意。业主如果选择旧的物业管理公司，就继续向旧的物业管理公司支付管理费，而不向开发商重新选的物业管理公司支付管理费。依据就是业主的签名，2/3以上业主签名。并且明确向房管局和开发商表达业主的意见。或者是，暂时都不向新旧物业管理公司交纳物业管理费，待成立业主委员会后，再决定选聘物业管理公司后，再补交。
回购房如何选择物业公司？
134****5598 | 2025-03-31 15:43:09
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185****6099 听说选物业要看服务好不好，费用清不清晰，还有社区活动多不多。 2025-04-09 13:43:55
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155****4360 选物业，看资质、口碑和服务。 2025-04-06 17:07:11
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130****0509 选择物业公司时，要审查其资质和合同条款，确保业主权益得到法律保护。 2025-04-05 11:14:54
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180****7759 根据《物业管理条例》，选择物业公司应考虑其资质、服务标准和业主满意度，政策支持业主参与选择。 2025-04-01 13:31:54
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130****6058 选物业，要关注服务质量、费用透明度和社区活动，直接影响居住体验。 2025-03-31 23:06:27
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158****0740 选物业，看品牌和口碑，历史服务记录和业主反馈是关键。 2025-03-31 22:28:12
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1.管理规模越大越好物业公司的规模是目前上海人在作选择时所关心的:公司管理的住宅品种较多，其中各类档次商品房、动迁房、别墅等,无疑会让人放心。管理面积越大企业的实力也越大、管理体制越完善、专业分工也越细，规模性经营能降低成本。这对当前普遍亏损的物业公司来说是竭力追求的。2.管理资历越高越好,尤其是一些著名的外资物业管理公司，这类公司具备较丰富的管理经验，在提供服务上也比较能贴近业主的想法和需求。3.有经营意识。一些从国营房管所转型而来的物业公司仍然放不下架子，企业运作也没有遵循市场规律，亏损连连，结果造成无法继续经营下去。所以选择物业公司还要考察一下它过去的经营业绩，以免遇上“物业游击队
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物业选得好，生活没烦恼。
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更换物业管理企业的程序我国物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。1、法定更换物业管理企业的条件所需程序。当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。2、约定更换物业管理企业的条件所需程序。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前，应当就哪些事项形成决议?根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项：(1)授权业主委员会或委托招标***机构组织招标;(2)确定采取公开招标或邀请招标方式;(3)授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会**终确定中标人;(4)物业服务价格幅度或水平。
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物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。 原物管的撤出是非常困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化，把有损于产权人、使用人利益的几率降到**低。
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