如何选择物业公司？

1.管理规模越大越好物业公司的规模是目前上海人在作选择时所关心的:公司管理的住宅品种较多，其中各类档次商品房、动迁房、别墅等,无疑会让人放心。管理面积越大企业的实力也越大、管理体制越完善、专业分工也越细，规模性经营能降低成本。这对当前普遍亏损的物业公司来说是竭力追求的。2.管理资历越高越好,尤其是一些著名的外资物业管理公司，这类公司具备较丰富的管理经验，在提供服务上也比较能贴近业主的想法和需求。3.有经营意识。一些从国营房管所转型而来的物业公司仍然放不下架子，企业运作也没有遵循市场规律，亏损连连，结果造成无法继续经营下去。所以选择物业公司还要考察一下它过去的经营业绩，以免遇上“物业游击队

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物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。 原物管的撤出是非常困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化，把有损于产权人、使用人利益的几率降到**低。

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根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利：1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;4.参加业主大会会议，行使投票权;5.选举业主委员会委员，并享有被选举权;6.监督业主委员会的工作;7.监督物业管理企业履行物业服务合同;8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;10.法律、法规规定的其他权利。业主在物业管理活动中应履行下列义务：1.遵守业主公约、业主大会议事规则;2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;4.按照国家有关规定交纳专项维修资金;5.按时交纳物业服务费用;6.法律、法规规定的其他义务。

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融创物业公司 现在是和绿城合作的 融绿物业公司。融创熙园位于无锡 太湖新城 （ ** 论坛 ）蠡湖大道与高浪路交汇处，是融创香港上市后在无锡打造的首个高端项目。 熙园三期产品共由7栋高层建筑、会所及地下车库组成。可建设用地面积约为49440平方米，总建筑面积133093平方米，其中地上建筑面积106212平方米，地下建筑面积26881平方米。容积率1.8，绿化率53%，规划总户数825户。从风水角度上来讲，亦是上风上水的绝佳位置。该组团由6栋楼围合而成。在组团的东侧是一条活水景观河。南侧是政府投资好几十亿建设的华东第一豪华景观大道，在路的中间拥有很开阔的景观资源，结合亭台楼阁、潺潺流水，很好的展示着江南水乡的特色景观。同时这条路是通往无锡新市政府的主干道，太湖新村的一切政府配套都是沿着这条路开发建设的。例如：无锡新市政府大楼、无锡太湖博览中心、 海岸城 （ ** 论坛 ）商业项目等，所以说这条路在太湖新城的意义是非比寻常的。西侧则是熙园项目的高端产品花溪美墅及其他项目稀缺的景观湖。北侧则是组团内部的欧式中庭景观。茶余饭后休闲娱乐的好去处。另外，一栋地面2层，地下1层，拥有室内200平游泳池的法式会所也是这个组团的配套。这个会所可是我们熙园一期独有的，业主可以在自己家门口得到放松锻炼。建筑立面为新古典风格，淡黄色墙身体现住宅建筑的亲切感，厚重的线脚和石材贴面提升建筑品质。住宅入口形象化处理，提升人的心理感受。建筑采用优雅的建筑语言，使整个社区充满纯厚的生活气息。突出主题消费群追求稳健、亲切、优雅的社区风格。建筑在形态上错落有致，成为新的社区景观。讲究简洁、亲切、华美，有明确的特征和一贯性。注意发挥结构构成本身的形式美，造型典雅，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果，将都市的喧嚣拒绝在外，自然香纯的味道在邻里生活中绽放。外立面材料底部一至三层为石材，以上部分为高档质感涂料。融创地产8年前进入无锡，一直致力于打造无锡品质人居标杆。8年来，融创熙园产品不断推陈出新，品质不断升级，销量一路**，曾多次登上锡城热销排行榜，并蝉联今年无锡二、三季度销冠。作为城市珍品名宅典范的融创熙园，更是以优越的区位、精湛的品质、大美的景观和完善的配套，成为稀缺的高档住区典范，备受市场的追捧。项目毗邻新的行政中心，享受政府倾力打造的各项政务、商务、商业、生活等配套设施，太湖新城金融商务第一街区、中央商务区、太湖新城科教园在内的高端商务金融配套，同时，无锡高等学府——江南大学近在咫尺，从**到大学的完备教育，在家门口就能给孩子**。紧挨地铁1号线大学城站。在繁华之中悦享生活的便捷和舒适，成熟生活一触即发。无锡优质准现房盘点 献给那些回家置业的人融绿品质，同样品质的房子，我们价格绝对**低，同样价格的房子，我们品质绝对**好。滨湖区太湖新城绝无仅高品质现房：2013年巨献：融创熙园2期丽兹188大平层 豪华景观现房10000-10500均价，3期200平大平层9500均价。融创熙园 私家地铁大盘 太湖新城之心 一站式学区房融创熙园在售户型面积:89平、110平、127平、128平、141平、188平、200平。超宽65米楼间距，太湖新城CBD核心商业板块，在售五期2号楼、5号楼、6号、7号楼阔景高层，二期4号楼188平(至尊王座户型)，另有3期200大平层出售。【太湖新城】市级行政中心，市级金融、商务核心、综合商业开发、科教产业、住宅组团融创熙园周边配套有：商业配套——华润万家超市、无锡海岸城、观山路商业街、地铁SHOPPING MALL、太湖新城万达广场、万顺路商业街；生活配套——67万平米无锡市民公园、无锡大剧院、万象城、鼋头渚、三国城景区、太湖山水城、长广溪湿地公园；商务配套——太湖新城金融商务第一街区、恒华科教产业园、中央商务区、太湖国际科教园；教育配套——江南大学、无锡职业技术学院、外国语学院、格致**、太湖**、金桥**、社区**、滨湖区试验幼儿园、社区双语幼儿园商业街，社区会所，社区医院 ，沿线地铁1号线(步行5分钟米即到)，公交线路128/395/77/95/105/快1 等等。在售楼盘项目：融创熙园5期在售项目 2号楼：9000-9500均价 户型：89、110平米 楼高28层。得房率79.3%，绝佳景观王座，无锡罕见65米楼间距。5号楼：9600均价 户型：110、89、127(少量房源)平米 楼高18层。得房率82%，绝佳景观王座，无锡罕见65米楼间距。7号楼：9700均价 户型：128(少量房源)、89、141(少量房源)平米 楼高18层。得房率83%，绝佳景观王座，无锡罕见65米楼间距。2期G4号楼188平现房景观豪宅，成交均价9500-10000元/平米，在售少量花溪美墅叠层别墅总价250W(175平)-350W(底跃300平)左右。地铁1号线商铺70-200平米，成交均价25000-35000/平米。地下1层商铺30平-70平 均价30000-35000。购房尊享团购85折、一次性付款98折、三天内签约98折，惠后毛坯均价9000-9500元/平，2013年底交房。 另有大量现房/商铺/写字楼/单身公寓(38-58平米 精装修10000，毛坯9000)出售。欢迎您的来电咨询。融创地产 团购咨询热线： QQ:695384994联系人：融创卞洪来

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不甚理解！

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