小区物业不作为，如何更换物业公司？

• 142****4806 根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利：
  1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;
  2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
  3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
  4.参加业主大会会议，行使投票权;
  5.选举业主委员会委员，并享有被选举权;
  6.监督业主委员会的工作;
  7.监督物业管理企业履行物业服务合同;
  8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
  9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;
  10.法律、法规规定的其他权利。业主在物业管理活动中应履行下列义务：
  1.遵守业主公约、业主大会议事规则;
  2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
  3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
  4.按照国家有关规定交纳专项维修资金;
  5.按时交纳物业服务费用;
  6.法律、法规规定的其他义务。 2013-05-09 17:21:17
• 131****1844 根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。
  如张先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。 2013-05-09 17:21:05