业主购房时应如何选择优质的物业公司？

很多人买房时会更多地注意房源的位置和面积，而对户型的要求或许只是户型周正、看着顺眼。但实际上，在判断户型时还有一些重要因素不能忽略，比如：动静分离、干湿分区、公私分区、通透良好、动线合理、尺寸合理等方面。 1.动静分离 动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。 动区：是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置；如：客厅、餐厅、厨房、次卫等 静区：主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。如：卧室、书房、主卫等 案例1：动静分区合理户型 点评：卧室布置在户型深侧，距离入户门较远 揭秘买房选户型不得不考虑的5要素 案例2：动静分区不合理户型 点评：次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大 2. 干湿分区 干湿分区是指湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。 湿区：卫生间、厨房、工作阳台等 干区：客厅、饭厅、卧室等 案例：干湿分区较好户型 3. 公私分区 户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。 户型的私密性主要需做到两点： ①在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余； ②户型内部客厅、餐厅等公共活动空间不会对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。 案例1：公私分区较好户型 点评：私密性好，玄关处不会对卧室等私密空间一览无余。 案例2：公私分区较差户型 点评：卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分 4. 通透良好 通透性主要是指户型的通风和采光性能。 户型的通透性主要需做到四点： ①户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正； ②户型**好有两面可采光和通风，相对两面采光通风**佳（如南北、东西）； ③相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果**差； ④厨房、厕所湿气较重，尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。 案例1：通透性**佳——对侧采光通风 案例2：通透性次佳——相邻侧采光通风 案例3：通透性不佳——单面采光通风 5. 动线合理 动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。 户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。 案例1：动线良好 点评：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉 案例2：动线较差户型 点评：进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐厅要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外进生活阳台要穿过主卧，该户型堪称灾难级。 牢记这五点，相信购房者一定能选到自己满意的优质户型！

物业管理公司在合同到期后，新的物业管理公司还没有进入，让业主联合委托现有的物业管理公司，办理临时托管或者适当延期现有物业管理公司。如果业主拒绝让开发商新聘用的物业管理公司进入小区，可以征集尽可能多的业主签名，跟现有的物业管理公司办理临时托管，同时，业主们尽快筹备建立业主委员会。如果是依据物业管理合同，有一个交接的手续，在手续办理完结之前，物业管理公司是不能擅自撤离的。如果没有交接，设备、管理出现混乱，物业管理公司要负责任的。当务之急就是要先成立业主委员会筹备组，然后组织召开业主大会，成立业主委员会。物业管理公司的决定权在业主，没有成立业主委员会的，开发商组织招标的，也要进行公示，征得业主的同意。业主如果选择旧的物业管理公司，就继续向旧的物业管理公司支付管理费，而不向开发商重新选的物业管理公司支付管理费。依据就是业主的签名，2/3以上业主签名。并且明确向房管局和开发商表达业主的意见。或者是，暂时都不向新旧物业管理公司交纳物业管理费，待成立业主委员会后，再决定选聘物业管理公司后，再补交。

物业管理行业运作有其特殊性，其行业的利润是按为业主提供服务所支出费用总额的一定比例提取的。因此，管理费用的开支成为业主**为关心的问题。在批准管理公司的年度收支预算之后，监督各项费用按计划支出成为物业管理财务监督的一项重要内容。那么是不是每一位业主都可以以监督账务账目的名义检查管理公司的账目呢?确切地说，业主作为费用支付人，有财务监督的权利，但行使此项权利的方式并不是通过业主私人检查管理公司的账目。查账的目的是监督管理公司财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主。作为监督方与被监督方都需要就检查结果做出权威的、有法律效力的结论。而一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此，当业主以个人身份查账时，管理公司有权拒绝，否则每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。业主如果要行使此项权利，有两种途径可以选择：一是私人委托会计师事务所检查;二是提请业主委员会委托专业事务所检查。只有国家法律承认的专业会计师事务所才能提供有效的审计报告以达到查账目的，维护双方的合法权益，同时也真正地帮助业主行使自己的合法权利。

选楼盘时，应关注区域发展潜力、房价走势及未来供需情况。通过数据分析和市场调研，做出明智的投资决策。

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1.管理规模越大越好物业公司的规模是目前上海人在作选择时所关心的:公司管理的住宅品种较多，其中各类档次商品房、动迁房、别墅等,无疑会让人放心。管理面积越大企业的实力也越大、管理体制越完善、专业分工也越细，规模性经营能降低成本。这对当前普遍亏损的物业公司来说是竭力追求的。2.管理资历越高越好,尤其是一些著名的外资物业管理公司，这类公司具备较丰富的管理经验，在提供服务上也比较能贴近业主的想法和需求。3.有经营意识。一些从国营房管所转型而来的物业公司仍然放不下架子，企业运作也没有遵循市场规律，亏损连连，结果造成无法继续经营下去。所以选择物业公司还要考察一下它过去的经营业绩，以免遇上“物业游击队

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