在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例**大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3的购房款，另一方面让购房人少得3套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。购房人要避免在面积问题上吃亏，就要在约定合同第三、四、五条上下些功夫
全部3个回答 >房屋的面积怎么计算？
180****7620 | 2025-03-17 16:10:55
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130****7203 我听说房屋面积是量长宽，然后相乘，但好像还有什么公摊面积，具体我也不太清楚，还得问问专业人士。 2025-03-27 09:24:11
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131****5165 房屋面积计算，看似简单，实则复杂。除了长宽乘积，还要考虑公摊、层高等因素。建议找专业人士咨询，避免吃亏。 2025-03-24 13:58:54
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150****3918 房屋面积影响贷款额度和月供。面积越大，贷款额度可能越高，月供也相应增加。建议根据个人财务状况合理选择房屋面积。 2025-03-22 10:22:50
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155****6938 房屋面积计算影响市场供需和房价。建筑面积和使用面积的差异，以及公摊面积的计算，都是影响房屋价值和购房者决策的关键因素。 2025-03-18 14:50:09
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130****2688 房屋面积？简单说，就是量量长宽，乘一乘，搞定！ 2025-03-17 22:36:14
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133****8220 房屋面积计算通常涉及建筑面积和使用面积。建筑面积包括房屋外墙、柱子等结构所占面积，而使用面积则是实际可使用的室内空间。具体计算时，需测量房屋的长宽，然后相乘得出。对于多层建筑，每层面积相加即为总建面。此外，还需考虑公摊面积，如楼梯、走廊等。具体计算方法可能因地区和政策有所不同，建议咨询当地专业人士。 2025-03-17 20:27:02
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房子面积计算方法:面积=长×宽（单位：米）不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。
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房屋的面积在交易的过程当中，一般是按照建筑面积进行计算，也就是房屋的实际面积加公共面积进行计算。但如果是在房屋的装修过程当中，一般是按照实际施工的面积进行计算。我们在购买房屋之前，无论是新房还是二手房，都要清楚的了解到房屋的面积计算公式，和房屋有关的面积主要包括建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。建筑面积包括套内面积和公摊面积，如果小区比较大而且容积率比较低，相对来说每个业主的公摊面积也就会较大，但是在购房的过程当中，不要一味的追求过低的公摊面积，因为公摊面积越小，代表公共使用的部分面积也就越小，会直接影响到居住的舒适度，比如减少电梯的数量，缩小公共门厅的面积大小，也会导致小区内的道路过窄。
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得到 详细的标准层或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。 大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。房屋面积=套内面积+公摊面积套内面积=外墙一半+使用面积公摊面积=公摊系数*套内面积公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积公共使用面积指整栋楼共同使用的部分，基本上都是楼梯及外墙、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。把各个房间的面积加起来就是房子的面积：包括阳台和阴台。房子面积=客厅面积+卧室面积+厨房面积+卫生间面积+长乘宽:如长30米宽5米，就是150平方米边长*边长；如5*5
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如何计算住房使用面积？成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋使用面积，也就是住房使用面积，套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的。那么应该如何计算住房使用面积呢，现在就教你如何计算住房使用面积。一、套内房屋使用面积（住房使用面积）为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。二、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。三、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。按国标《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
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