如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
全部3个回答 >房屋的面积怎么算? 房屋怎么计算使用面积
136****4957 | 2019-06-13 08:26:55
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143****0653 房子面积计算方法:
面积=长×宽（单位：米）
不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。
2019-06-13 08:27:10 -
146****1445 室内空间计算方法是长度乘以宽度乘以高度等于房间空间，室内面积的方法是房间面积，新房子装修之后有室内空气污染包含甲醛等对人体有危害的气体，建议开窗2~4周还是能放一些鲜花，比如吊兰、虎尾兰、常春藤、芦荟和菊花绿萝等绿色植物有利于吸收有害细气体净化空气，一般吊兰可吸收室内80%以上的有害气体吸收甲醛的能力超强。 2019-06-13 08:27:04
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154****5739 亲们，首先跟大家说一声抱歉，前几天就答应好几位亲把这个话题写一写，但是居然忘记了，实在是该打！（这话也就我自己说说，你们别当真）
那么这个事情呢，其实也不复杂，总体来说，在这个时机推出这样一项政策，总体来说是有利于消费者的。
原本我们购买房产的时候，基本上开发商是用建筑面积来交易普通住宅的，这个建筑面积除了我们消费者能够实际使用的面积数，还包括墙体面积、楼内公共面积、小区内公共面积这几方面，不同的开发商甚至有不同的算法。这就造成了消费者很难**终确定我实际购买的建筑面积到底对应哪些建筑组成部分。既然购房者所购买的标的物都无法明确落实，大家可以想想，开发商当然不会跟任何人客气啦，他们肯定要在所谓的建筑面积、公摊面积里面做文章，反正你又没法确认哪一块儿就是你的，随便给你多算点你也找不到反驳的道理。这样一来，在楼市调控的大背景下，利润缩水的开发商肯定会在建筑面积、公摊面积上动歪脑筋嘛。所以，政策一出，对于购房者而言，将来购买的房屋面积变成可以自主监测的了，当然更加公平。
说到这里，亲们肯定也要说啦，开发商会把原来埋藏在公摊面积里的那些利润再加到使用面积上的，消费者购买的使用面积单价也会提高。道理是这么个道理，但是开发商的理想很丰满架不住现实是骨感的。怎么说呢？大家考虑一下现在的这个楼市整体状况，开发商卖不动房子对不对？政策压力下，楼市属于买方市场对不对？反正开发商的房子也卖不出去，你就让那些敢把原来公摊面积的利润再摊入使用面积里面去的开发商继续卖不出去房子就好了。市场经济，卖不出去你可以降价嘛。这也是国家为什么选择在这个时候推出公摊改使用政策的原因：现在的市场，是开发商**不敢涨价的市场。 2019-06-13 08:27:01
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这讲的是得房率，这需要看到你所购买房屋的测绘页上的有得房率。然后用实际面积乘以得房率。如；100平米得房率是85%这样的话就是100*85%=85平米。一般塔楼的得房率稍低些，板楼的得房率高些，但是一点；正常的得房率不会超过86%。一般都在82%-85%左右。希望能帮到你。
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如何计算住房使用面积？成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋使用面积，也就是住房使用面积，套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的。那么应该如何计算住房使用面积呢，现在就教你如何计算住房使用面积。一、套内房屋使用面积（住房使用面积）为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。二、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。三、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。按国标《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
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使用面积计算公式：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。注意：只提供建筑面积的情况下是不能计算使用面积的。
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初次购房时，很多市民分不清建筑面积和使用面积，糊里糊涂地在购房合同上签了字；装修时，不知道按建筑面积还是使用面积算，又被装修公司忽悠，今天小编就给大家整理一下建筑面积和使用面积的相关知识，还有建筑面积使用面积换算方法哦！ 什么是建筑面积和使用面积？ 使用面积：使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。 建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。 建筑面积和使用面积计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。 以上是使用面积与建筑面积区别的相关信息，其实使用面积就是建筑面积里面可供人们生活使用或生产的净面积的总和。
