楼房使用面积怎么算? 房屋怎么计算使用面积

• 148****2413 这讲的是得房率，这需要看到你所购买房屋的测绘页上的有得房率。
  然后用实际面积乘以得房率。如；100平米得房率是85%这样的话就是100*85%=85平米。
  一般塔楼的得房率稍低些，板楼的得房率高些，但是一点；正常的得房率不会超过86%。一般都在82%-85%左右。
  希望能帮到你。 2019-03-28 16:52:05
• 154****2903 房屋的使用面积＝建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。
  房屋使用面积的计算应符合下列规定：
  （1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；
  （2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；
  （3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
  一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。
  公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
  套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 2019-03-28 16:52:01
• 158****1537 **近，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传。很多人都会觉得在房价如此高的今天，为什么还会有公摊面积这么坑的东西？公摊面积到底是如何产生的？
  
  
  
  
  
  有网友就说了
  
  取消公摊面积行不行？压力好大哇
  
  众所周知
  
  买房的价格
  
  不是单纯就住的面积就行了
  
  而是整个建筑面积
  
  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  
  
  那公摊面积又怎么来的？
  
  ●公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
  
  ●公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
  
  ●套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 阳台面积
  
  
  不得不吐槽一下
  
  好不容易买了套房
  
  但是给出的钱比实际住的还多
  
  
  不仅你家的面积
  
  还有你家电梯、楼道、过道的面积
  
  甚至门口保安王大爷那间保安室
  
  都要计算到你家的建筑面积里面
  
  
  套内面积房子大，还要多给点公摊费
  
  往后的物业费之类的也要包含它
  
  你是不是想骂人？
  
  本来买房就压力大
  
  加上公摊面积就更加大
  
  
  是谁发明了房屋公摊面积这个概念？
  
  就连新华社也忍不住发文
  
  新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切？
  
  由于有了公摊面积的存在
  
  就等于我们无形中支付了
  
  至少好几十平不属于我们的面积
  
  
  不同类型的住房在公摊面积上也略有不同，以下对比图供大家参考，因为国家并没有明文规定来约束公摊大小，所以不同的地产商都有不同的衡量标准，下图仅供参考。 2019-03-28 16:51:57