买房时，公摊面积是必须要考虑的因素。一般来说，公摊面积占总建筑面积的10%-30%。我的经验是，公摊面积越小，实际使用面积越大，性价比越高。但也要注意，公摊面积过小可能会影响居住舒适度。建议在选房时，综合考虑公摊面积、户型、价格等因素，做出明智的选择。
全部4个回答 >公摊面积的标准是多少？
155****6603 | 2025-03-02 08:08:17
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166****3679 公摊面积一般不超过20%。 2025-03-06 16:12:45
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132****6421 公摊面积应符合《物权法》规定，开发商需明示，购房者有权要求合理分摊。 2025-03-03 16:45:32
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134****0157 根据《商品房销售管理办法》，公摊面积应明确公示，一般不超过总建筑面积的20%。具体比例需参考当地政策。 2025-03-02 19:10:48
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158****1047 公摊面积标准因地区而异，通常占总建筑面积的10%-20%。 2025-03-02 18:26:34
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听说公摊面积没统一标准，好像是根据小区设施来定的？不太懂，还得多问问。
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公摊面积是小区共享空间，影响居住舒适度。选房时，要关注公摊比例，选择合理公摊的楼盘。
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高层楼房公摊面积１·高层楼房公摊面积的计算公式是：公摊系数＊套内建筑面积。公摊系数的计算方式是：总分共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。房屋的套内面积是的计算方式：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。２·高层楼房的公摊面积是多少，根据上面的计算公式套入数据就可以计算出来了。在购房的时候售楼人员会为你计算出公摊面积占房屋建筑面积的比例或是其他相关数据，购买人是不用测量和计算的。影响高层楼房公摊面积的因素１·首先是高层的户型，一栋电梯内的住户越多公摊面积越小，一栋电梯里面的居民越少，公摊面积越多。高层有的是一梯八户·有的是四户·有的是一户，这要看购买房屋的户型而定。２·其次是房屋的配套设施，配套设施越多，涉及到的公摊面积范围就越广。高层一般都有电梯·楼梯·一楼大厅·门厅·警卫室·健身室·垃圾室·配电间·管道井等等的公用设施，每一项都是要计算总面积在除以使用的居民数量。３·再有就是建筑的规模，像是迪拜的高层有的有６０多层，有的甚至更高，类似这样的大规模大型建筑，涉及到的公摊面积都是很多的，多的可以达到一个小房间的面积之多。４·还有就是房屋的套内面积。套内面积多的房屋公摊面积也会随之增多，套内面积较小的房屋公摊面积就会降低。例如１４０平米的房屋，公摊面积是２８平米，那么１００平米的房屋，公摊面积是２０平米。５·楼房的公摊面积一般在８％至３０％之间，多层的楼房公摊面积在１５％以内，小高层的楼房公摊面积在１０％至２０％之间，高层的楼房公摊面积在１５％至３０％之间。
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补充： 一般公摊面积占建筑面积的百分比（公摊系数）多在10%－15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%－20%之间；高层住宅相对更高一些，有的高达28%。 追问： 我买的那栋楼，一二层是商铺，没有公摊面积。所以开发商将一二层的公摊面积分摊给了其他楼层。有没有相关政策？ 回答： 首先要明确一点，你所说的公摊面积应该叫公用面积。公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。
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