公摊面积一般不超过20%。
全部4个回答 >房屋公摊面积的标准是多少？
134****7376 | 2024-11-06 19:53:26
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134****6837 买房时，公摊面积是必须要考虑的因素。一般来说，公摊面积占总建筑面积的10%-30%。我的经验是，公摊面积越小，实际使用面积越大，性价比越高。但也要注意，公摊面积过小可能会影响居住舒适度。建议在选房时，综合考虑公摊面积、户型、价格等因素，做出明智的选择。 2024-11-10 17:21:03
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134****5869 在申请房贷时，公摊面积会影响房屋的总价和贷款额度。建议您在购房前详细了解公摊面积的计算方法和比例，以便准确评估贷款需求。同时，合理规划贷款额度和还款计划，确保贷款申请顺利通过。 2024-11-07 07:33:32
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151****3363 根据《商品房销售管理办法》规定，商品房的公摊面积应按照国家和地方的相关规定计算。公摊面积的计算应公平合理，不损害购房者的合法权益。具体计算方法和比例，需参考当地政策和实际情况。 2024-11-06 23:31:01
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181****0500 房屋公摊面积是指整栋楼的公共部分，如楼梯、电梯、走廊、设备房等，按照一定的比例分摊到每户的面积。公摊面积的计算标准因地区和楼盘而异，但通常遵循以下原则：1. 公摊面积应符合国家和地方的相关规定；2. 公摊面积的计算应公平合理，不损害业主利益；3. 公摊面积的计算应透明公开，便于业主监督。一般来说，公摊面积占总建筑面积的10%-30%，具体比例需参考当地政策和楼盘实际情况。作为房产经纪人，我建议您在购房时详细了解公摊面积的计算方法和比例，以确保您的权益不受损害。 2024-11-06 21:58:09
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如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。
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听说公摊面积没统一标准，好像是根据小区设施来定的？不太懂，还得多问问。
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公摊面积是小区共享空间，影响居住舒适度。选房时，要关注公摊比例，选择合理公摊的楼盘。
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高层楼房公摊面积１·高层楼房公摊面积的计算公式是：公摊系数＊套内建筑面积。公摊系数的计算方式是：总分共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。房屋的套内面积是的计算方式：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。２·高层楼房的公摊面积是多少，根据上面的计算公式套入数据就可以计算出来了。在购房的时候售楼人员会为你计算出公摊面积占房屋建筑面积的比例或是其他相关数据，购买人是不用测量和计算的。影响高层楼房公摊面积的因素１·首先是高层的户型，一栋电梯内的住户越多公摊面积越小，一栋电梯里面的居民越少，公摊面积越多。高层有的是一梯八户·有的是四户·有的是一户，这要看购买房屋的户型而定。２·其次是房屋的配套设施，配套设施越多，涉及到的公摊面积范围就越广。高层一般都有电梯·楼梯·一楼大厅·门厅·警卫室·健身室·垃圾室·配电间·管道井等等的公用设施，每一项都是要计算总面积在除以使用的居民数量。３·再有就是建筑的规模，像是迪拜的高层有的有６０多层，有的甚至更高，类似这样的大规模大型建筑，涉及到的公摊面积都是很多的，多的可以达到一个小房间的面积之多。４·还有就是房屋的套内面积。套内面积多的房屋公摊面积也会随之增多，套内面积较小的房屋公摊面积就会降低。例如１４０平米的房屋，公摊面积是２８平米，那么１００平米的房屋，公摊面积是２０平米。５·楼房的公摊面积一般在８％至３０％之间，多层的楼房公摊面积在１５％以内，小高层的楼房公摊面积在１０％至２０％之间，高层的楼房公摊面积在１５％至３０％之间。
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