住房公摊面积率标准是多少？

• 142****9042 补充： 一般公摊面积占建筑面积的百分比（公摊系数）多在10%－15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%－20%之间；高层住宅相对更高一些，有的高达28%。 追问： 我买的那栋楼，一二层是商铺，没有公摊面积。所以开发商将一二层的公摊面积分摊给了其他楼层。有没有相关政策？ 回答： 首先要明确一点，你所说的公摊面积应该叫公用面积。公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。 2018-11-29 11:41:50
• 152****6878 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
  住房公摊面积标准：住房公摊面积标准要依据房屋类型而定。
  多层住宅：7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
  高层住宅：12-33层住宅公摊率为14-24%，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
  别墅住宅：别墅类的公摊率为1-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。 2018-11-29 11:41:41
• 153****8564 公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
  1、套内建筑面积由以下三部分组成：
  ①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
  2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
  4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
  5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。 2018-11-29 11:41:30
• 132****1417 住房公摊面积标准要依据房屋类型而定
  多层住宅：7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度
  高层住宅：12-33层住宅公摊率为14-24%，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
  别墅住宅：别墅类的公摊率为1-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。 2018-11-29 11:41:15
• 146****4624 广州买房公摊面积标准是多少？
  1、普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；住宅相对来说更高一些、大约在20％－25％。
  2、包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。
  3、住宅公摊面积的计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。
  广州买房公摊面积比例一般是多少？
  1、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积、高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间、不过每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样、因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定、没有限定的范围。
  2、电梯板式小高层建筑中、公摊系数通常在15－20％之间、在有电梯的板式高层建筑中、公摊系数通常在18－25％之间、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间、在有电梯的塔式高层建筑中、公摊系数通常在20－30％之间。 2018-11-29 11:41:06