高层建筑得房率70%-80%正常。
全部6个回答 >高层建筑的得房率多少比较合适？
184****1312 | 2025-02-06 20:14:29
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181****3939 得房率嘛，就像买西瓜，皮薄肉多才好。高层建筑得房率70%以上，感觉像是买了个大西瓜，切开一看，红彤彤的瓜肉满满，这才叫值！ 2025-02-07 21:33:59
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180****3595 根据《住宅设计规范》GB50096-2011，高层住宅的得房率应不低于70%。这一标准旨在保障居民的基本居住需求，同时考虑到高层建筑的公共空间需求。政策制定时，充分考虑了居住舒适度与建筑成本的平衡，以实现住宅市场的健康发展。 2025-02-06 23:42:37
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155****6602 在高层建筑中，得房率是一个衡量实际使用面积与建筑面积比例的重要指标。一般来说，高层建筑的得房率在70%-80%之间是比较合适的。这个范围意味着，除去公共区域如走廊、电梯间等，业主能够获得相对较高的实际居住面积。当然，得房率也受到建筑设计、结构布局等因素的影响，不同项目会有所差异。作为房产经纪人，我会建议客户在选择高层住宅时，除了关注得房率，还要综合考虑建筑质量、物业管理、配套设施等因素，以确保投资的性价比。 2025-02-06 20:49:51
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听说高层建筑的得房率大概在70%-80%，具体怎么算我也不太清楚。
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得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
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高层建筑得房率低，购房者权益受《消费者权益保护法》保护。开发商应明确公摊面积，购房者有权要求合理解释。
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影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面： ①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 ②、楼盘形态。一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。 ③、物业类型。一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。 ④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。 ⑤、何种面积不算做公摊面积？ 车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
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