土地厂房转让过程 转让方(以下简称甲方): 地址:受让方(以下简称乙方): 地址:根据《中华人民共跟国城市房地产管理法》跟其它相关法律有关规定,甲乙双方就——————工厂转让事宜,按照“平等、自愿、合法”原则,签定该房地产转让合同。一、转让房地产条件:房屋所有权证号码: 土地使用权证号码: 房地产座落:市 区 街(路) 号 #建筑面积: 平方米;转让面积: 平方米占地面积: 平方米;房屋用途:工业厂房 房屋权利来源:土地使用权来源: 划拨 出让二、房地产转让包括土地使用权跟房产所有权转让,该产权奢侈,无纠纷问题。否则,甲方违约,该合同无效,并补偿乙方全部损失。三、双方申报成交价款(或房产价值)为人民币(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。四、本合同经双方同意、盖章,并经房地产交易部门审查批准后有效。五、双方议定付款及房屋交付办法(按下列第 种办理)1、合同生效后,乙方付甲方定金(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整,经房地产交易部门批准后乙方即付清余下全部购房款:(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整,同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权登记,甲方将房屋交付
全部3个回答 >房屋转让时哪些房产不能进行转让？
130****2803 | 2025-01-28 12:22:22
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132****2441 房产转让受限主要涉及法律禁止、权属不清和共有财产未同意三大类。数据显示，这些因素导致约15%的房产交易受阻，影响市场流通效率。 2025-01-29 13:19:11
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180****5494 别想了，没证的房子、法院查封的、共有人不同意的、有争议的，这些房子都别想转手。 2025-01-28 23:49:34
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133****5894 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关政策，以下房产不得转让：1. 未依法取得产权证书的房产；2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产；3. 共有房产未经其他共有人书面同意的；4. 权属有争议的房产；5. 未依法登记领取权属证书的房产；6. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2025-01-28 15:16:01
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小产权房、无产权证房、权属争议房、被查封房。
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我听说要检查产权，了解市场，注意合同细节。
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满五年:交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
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根据《城市房地产管理法》等法律法规，未取得完全产权、未满5年、存在权属纠纷、被查封等房改房不得上市交易。购房者应审慎核查房屋权属状况，避免权益受损。
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