房产证不能抵押，通常是因为房子有问题，比如产权不清晰、有法律纠纷，或者房子太老、太小。我的经验是，房子要干干净净，银行才愿意贷款。
全部5个回答 >哪些类型的房产不能进行抵押贷款？
188****2982 | 2024-12-26 19:46:37
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188****8408 小产权房、无产权证房、权属争议房、被查封房。 2024-12-27 08:08:04
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185****5625 根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，未取得产权证的房产、权属有争议的房产、被查封或限制交易的房产、小产权房等，均不能用于抵押贷款。 2024-12-26 20:34:57
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184****8882 小产权房、未取得房产证的房、权属有争议的房、被查封的房，这些都不能抵押贷款。 2024-12-26 19:47:29
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我听说房产证不能抵押贷款可能是因为房子有问题，比如有纠纷、被查封，或者房子性质不符合银行要求。具体原因我也不太清楚，还是咨询专业人士比较靠谱。
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1、未结清贷款的房产如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。2、部分已购公房一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。3、未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的。4、未取得房产证的小产权房这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
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根据市场数据，不能抵押的房产包括小产权房、未取得产权证的房产、权属有争议的房产等。
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根据《城市房地产管理法》等法律法规，未取得完全产权、未满5年、存在权属纠纷、被查封等房改房不得上市交易。购房者应审慎核查房屋权属状况，避免权益受损。
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