住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：●持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。●具有购买住房的合同或有关证明文件。●提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。●符合住房资金管理中心规定的其他条件。以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
全部3个回答 >公积金贷款与商业贷款有何区别？
130****4325 | 2025-01-26 21:30:45
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166****6448 公积金贷款适合预算有限者，商业贷款适合追求更高额度者。 2025-02-02 08:11:18
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133****3936 公积金贷款增长稳定，商业贷款波动较大，受市场利率影响明显。 2025-01-31 08:43:04
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155****8647 公积金贷款由政府支持，利率低，但额度有限；商业贷款由银行提供，利率高，但额度更灵活。 2025-01-27 13:31:08
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166****8910 公积金贷款省钱，适合稳定收入人群；商业贷款灵活，适合收入波动大的人。 2025-01-26 23:34:12
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184****6141 公积金贷款利率低，适合长期投资；商业贷款利率高，适合短期周转。 2025-01-26 23:13:30
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听说公积金贷款利息少，但额度有限。商业贷款额度高，但利息多。
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听说公积金贷款利率低，但条件多；商业贷款利率高，但更灵活。
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我听说混合贷款买房可以省利息，但手续麻烦。商业贷款买房简单，但利息高。具体怎么选，还得看个人情况。
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1.就现在的利率,7折优惠后的5年期以上商业贷款利率为4.158%,月利率为0.3465%,公积金贷款利率为3.87%,月利率为0.3225%,无论如何,都是公积金贷款合算,一楼的说得有理,公积金贷款比较慢.2.商业贷款48W总共要,30年(360个月),月供:[480000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=2335.53元总还款额:2335.53*360=840790.8元3.组合贷款,公积金部分月还款额:[400000*0.3225%*(1 0.3225%)^360]/[(1 0.3225%)^360-1]=1879.80元商业贷款部分月还款额:[80000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=389.26元两项合计月还款:1879.80 389.26=2269.06元总还款额:2269.06*360=816861.6元4.考虑到加息,当然是公积金贷款合适.理由是公积金是住房专门用途,利率肯定比商业贷款低,现在看似利率相差不大,主要是由国家七折优惠政策,如果金融危机过去,房产回热,优惠利率取消,与公积金贷款利就会拉得较大,而利息计算是利滚利,其累计值会相差很大.5.用公积金的话，确实要缴纳一笔费用,为保险费,一般为贷款额的0.3%吧.
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