公积金贷款与商业贷款有哪些区别？

• 133****6452 1.就现在的利率,7折优惠后的5年期以上商业贷款利率为4.158%,月利率为0.3465%,公积金贷款利率为3.87%,月利率为0.3225%,无论如何,都是公积金贷款合算,一楼的说得有理,公积金贷款比较慢.
  2.商业贷款48W总共要,30年(360个月),月供:[480000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=2335.53元
  总还款额:2335.53*360=840790.8元
  3.组合贷款,公积金部分月还款额:
  [400000*0.3225%*(1 0.3225%)^360]/[(1 0.3225%)^360-1]=1879.80元
  商业贷款部分月还款额:[80000*0.3465%*(1 0.3465%)^360]/[(1 0.3465%)^360-1]=389.26元
  两项合计月还款:1879.80 389.26=2269.06元
  总还款额:2269.06*360=816861.6元
  4.考虑到加息,当然是公积金贷款合适.理由是公积金是住房专门用途,利率肯定比商业贷款低,现在看似利率相差不大,主要是由国家七折优惠政策,如果金融危机过去,房产回热,优惠利率取消,与公积金贷款利就会拉得较大,而利息计算是利滚利,其累计值会相差很大.
  5.用公积金的话，确实要缴纳一笔费用,为保险费,一般为贷款额的0.3%吧. 2014-04-19 20:58:05