听说拆迁时房屋面积是按房产证上的算，但好像还有别的因素，比如阳台、院子什么的。具体怎么算，还得看当地政府的规定。
全部4个回答 >拆迁时房屋面积如何计算？
131****2598 | 2025-01-14 07:11:49
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185****3699 拆迁时房屋面积计算，应以房产证上的建筑面积为准。实际测量时，需考虑墙体厚度等因素。作为房产律师，提醒您关注补偿政策，维护自身合法权益。 2025-01-15 15:43:54
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155****7249 拆迁时，房屋面积按房产证上的建筑面积计算。实际测量时，会考虑墙体厚度。作为购房者，关注补偿政策，确保自己的权益不受损失。 2025-01-14 23:32:56
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181****9989 拆迁时房屋面积计算，通常以房产证上的建筑面积为准。实际测量时，会考虑墙体厚度等因素。作为投资者，关注补偿标准和政策变化，及时调整投资策略。 2025-01-14 15:45:41
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一、一般规定l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。
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一、一般规定l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。
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拆迁房屋面积按房产证建筑面积计算。
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房屋面积计算，主要看建筑面积和套内面积。建筑面积包括公摊，套内面积是实际使用面积。投资时，关注套内面积性价比更高。