我听说拆迁时房屋面积是按房产证上的建筑面积计算的，实际测量时还会考虑墙体厚度。具体怎么算，还是得听专业人士的。
全部4个回答 >拆迁时房屋面积应如何计算？
166****3228 | 2024-12-30 08:11:50
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180****8721 听说拆迁时房屋面积是按房产证上的算，但好像还有别的因素，比如阳台、院子什么的。具体怎么算，还得看当地政府的规定。 2025-01-02 20:53:12
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132****2539 拆迁房屋面积计算通常基于建筑面积，包括套内面积和公摊面积。不同地区可能还有额外补偿，如附属设施面积。具体标准受当地政策影响，需关注最新规定。 2024-12-31 15:22:42
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181****7989 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁房屋面积应以房屋权属证书记载为准。若无权属证书，可由房屋征收部门组织测量确定。补偿面积包括建筑面积和使用面积。 2024-12-30 21:00:25
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158****3922 拆迁时，房屋面积一般按房产证上的建筑面积算，包括室内和阳台。但具体还得看当地政策，有的地方可能还会考虑院子、花园等。 2024-12-30 17:14:53
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一、一般规定l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。
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买房时，建筑面积、套内面积和公摊面积都要关注。建筑面积包括公摊，套内面积是实际使用面积。多年经验告诉我，套内面积的性价比更关键。
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一、一般规定l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。二、计算全部建筑面积的范围永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。
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选面积，看未来规划。考虑孩子成长、老人同住，预留空间，一步到位。
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