拆迁面积如何计算？拆迁时房屋面积是怎么量的？

• 153****0024 一、一般规定
  
  l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
  
  2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  
  3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  
  4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
  
  5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
  
  6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
  
  二、计算全部建筑面积的范围
  
  永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
  多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。
  2019-11-08 11:55:12
• 147****0276 1．按照房产发的房照为准
  2.如果还是公房，拆迁仍然是单位的事情；如果是私房，没有房产证可以视同产权房。
  3．后来扩建的属于违章建筑．
  可以按照违章的年份不同，区别对待，分别补偿。一般说，面积都会承认，但补偿的比例将有所不同，从60-100％不等，越早越有利。
  4．拆迁房面积自己量不作数，要请专业机构和人员测量。拆迁部门会请专业公司承担测量面积的任务的。
  2019-11-08 11:55:07
• 148****6375 以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
  相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 2019-11-08 11:55:03