大产权和小产权都是个人产权商品房一般是大产权,小产权是直原来单位分给职工的房子在房改时,职工以成本价\优惠价\标准价等购买过来的产权形式,这种房子也叫已购公房,小产权房经过一次市场交易后,缴纳了土地出让金(也叫补足成本价),就变成大产权的了.商品房的房本上有章,印着商品房字样,小产权房本在首页会盖有"成本价\优惠价\标准价"等字样的章,小产权上市过户后变成大产权,下发的新房本上会有标注,土地出让金已交无论是商品房还是已购公房,无论大产权小产权,进入二级市场买卖的房子统称为二手房
全部6个回答 >购买小产权房后常见后悔的原因有哪些？
181****3317 | 2025-01-03 20:24:42
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158****0867 小产权房风险大，权益无保障。 2025-01-06 20:36:44
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188****7573 小产权房市场规模小，政策风险高，投资需谨慎。 2025-01-04 08:10:36
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158****5474 小产权房无产权证，居住权益无保障，生活不便。 2025-01-03 21:47:41
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184****2179 小产权房转手难，升值空间有限，投资回报率低。 2025-01-03 21:24:31
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车位未售出时，开发商可以考虑提供贷款优惠或分期付款方案以促进销售。购买后悔可能与车位的实际使用价值和预期不符，建议在购买前进行充分的市场调研和财务评估。
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听说小产权房买卖有纠纷，如产权不明确、合同问题等。我不太了解，但感觉需要多咨询专业人士，避免风险。
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近年来，随着媒体对小产权房的不断曝光和解读，已有越来越多的人知道“小产权”这一名词，但对于消费者来说，小产权到底是怎么定义的？小产权的风险有哪些呢？ 什么是小产权？ “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。 小产权房的风险 一、没有房产证 这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。 二、拆迁难补偿 除不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，若和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 三、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 四、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
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小产权房产生的原因主要是土地制度和市场需求。城乡土地二元结构导致农村集体土地不能直接入市，而城市化进程中，部分农村地区为获取经济利益违规建设小产权房。同时，小产权房价格低廉，吸引了部分购房者。作为过来人，我建议购房者要谨慎购买小产权房，以免权益受损。
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