二手房交易常见纠纷:产权、价格、质量、贷款、税费、交房、合同。
全部4个回答 >小产权房买卖中最常见的纠纷有哪些?
133****3100 | 2024-08-31 16:19:30-
185****7773 听说小产权房买卖有纠纷,如产权不明确、合同问题等。我不太了解,但感觉需要多咨询专业人士,避免风险。 2024-09-08 17:50:19
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131****2304 小产权房买卖需谨慎,常见纠纷包括产权问题、合同不明确等。经验告诉我,了解政策、审慎签约是关键。 2024-09-04 21:11:54
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166****6175 小产权房买卖纠纷主要源于产权不明确、合同漏洞、政策限制。数据显示,此类交易风险高,建议投资者关注市场趋势,审慎决策。 2024-09-01 13:58:40
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133****4779 小产权房买卖纠纷多因产权不清晰、合同不规范、政策变动等。根据《物权法》和相关政策,小产权房交易存在法律风险,建议投资者谨慎对待。 2024-08-31 23:48:52
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180****7924 小产权房买卖常见纠纷包括产权不明确、合同不规范、政策风险等。建议谨慎投资,了解相关法律法规。 2024-08-31 21:22:49
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**高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度,即使是小产权房也需要登记立案,《**高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第一条 人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉,实行立案登记制。第二条 对起诉、自诉,人民法院应当一律接收诉状,出具书面凭证并注明收到日期。对符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当当场予以登记立案。对不符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当予以释明。小产权房属于违法建筑,买卖小产权房的合同无效,不受法律的保护,因此,要维权是很困难的事情。各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同,有的主张“买卖农村的私有房屋,如双方自愿并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认定买卖关系有效,但应着其补办有关手续。”有的则主张“此类合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。”鉴于此,解决小产权房的纠纷,**好是通过协商解决的方式来处理。首先,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。其次,小产权房是属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
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听说安置房买卖纠纷多,产权、质量、合同都要注意。我得多问问,别被坑了。
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一房多卖,付了钱后给不了房产证,房子没有房产证等很多情况的。途径只有采用法律途径了,不过一般都有损失,因此一般建议在买房时找一个好的中介,另外加小心。
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我买房多年,银行拒贷主要是信用不好、收入不够、负债太高。建议大家平时注意信用,多存钱,少借钱,这样贷款就容易多了。
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