借名买房，就是把房子挂在别人名下。但万一那人欠债、离婚，房子可能被查封、拍卖或分割。就像把宝贝藏在别人家，随时可能被偷走。还是自己名下最安全。
全部3个回答 >借名买房可能存在哪些风险，如何防范？
151****3431 | 2024-09-10 18:42:05
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166****7252 借名买房风险大，我吃过亏。还是走正规渠道，心里踏实。 2024-09-18 10:25:29
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133****0136 借名买房风险高，涉及产权、贷款、法律等多方面。建议购房者权衡利弊，选择正规渠道，避免潜在风险。 2024-09-15 13:57:15
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131****6427 借名买房，风险多多，小心被坑！ 2024-09-11 13:55:47
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181****9662 根据《物权法》规定，借名买房可能违反法律规定，存在法律风险。建议购房者遵守法律法规，通过正规渠道购房，避免不必要的法律纠纷。 2024-09-10 23:32:47
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185****5541 借名买房，即以他人名义购房，存在诸多风险。首先，产权归属不明确，易引发纠纷。其次，若名义人违约，实际购房人权益难以保障。再者，涉及贷款时，名义人信用受损可能影响贷款审批。防范措施包括：签订详尽的借名购房协议，明确双方权利义务；选择信誉良好的名义人；咨询专业律师，确保合同合法有效。 2024-09-10 23:16:52
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借名买房风险多，产权不清晰，易引发纠纷。我的经验是，直接购买最稳妥。
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有关借名买房而引发的法律纠纷层出不穷，掌握有关法律知识很有必要。那么，借名买房有哪些法律风险，借名买房的合同效力又是怎样？下文将就此问题展开分析与讨论，希望对您有所帮助。一、借名买房的法律风险1、首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；2、其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；3、再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；4、**后，如果银行**后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。二、借名买房合同的效力问题在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者**大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。1、借名购买一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同这是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。而有的则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。“借名买房”者，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么**好不要购买，以免一旦发生纠纷，造成**后落得房财两空。
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1、借名买房合同或被确认无效，借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名购买其本人不具有资格的政策性住房，损害了社会公共利益，其双方之间的协议无法得到法律的认可。2、借名人易发生“房钱两空”的后果；3、出名人的资信可能受到不利影响，一旦借名人不按规定还款，银行则不仅有权依据合同追究出名人的法律责任。
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小产权房风险高，买前需谨慎，最好别碰。
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