1、无产权证书。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会予以备案。2、质量参差不齐。小产权房的建设未经过相关部门审核，房屋质量没人监督，不排除有些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。3、拆迁难补偿。4、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。5、遗赠麻烦、再次出手较难。
购买小产权房存在哪些风险，如何防范？
181****5950 | 2024-07-19 21:49:11
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131****0121 小产权房风险高，买前需谨慎，最好别碰。 2024-07-22 09:00:13
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131****3028 购买小产权房很难获得银行房贷，因产权不明确。建议购房前充分评估其风险，可考虑购买产权明确的房源来确保贷款可行性。 2024-07-20 19:40:56
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184****2008 小产权房风险大，产权不明确，容易被拆。别买，除非你钱多到可以任性。 2024-07-19 23:26:58
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132****1994 购买小产权房存在产权不明确、法律保护弱、拆迁风险大等风险。防范策略包括确认房产证和土地证真伪，了解所在区域规划，咨询专业律师，并考虑购买保险以降低风险。 2024-07-19 21:53:51
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1.没有产权证和土地证。2.无法办理贷款。3.小产权房再交易难。4.户口无法迁入。5.房屋质量得不到保障。
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小产权房风险重重，不受法律保护。交易需谨慎，切勿贪便宜。多年经验告诉我，合法房产才靠谱。
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你的这种情况很多，主要风险是拿不到正规的房产证，将来政府拆迁，有可能的不到应有的补偿，没有房产证也不能够正常交易。但私下交易还是可以的，毕竟房子比市面上便宜的多。我知道的过户情况是：当事双方持原购房协议去村委会，在村委会的监督下把购房的名字改了即可，就这样简单。
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购买小产权房屋存在以下风险：第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。