1、无产权证书。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会予以备案。2、质量参差不齐。小产权房的建设未经过相关部门审核，房屋质量没人监督，不排除有些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。3、拆迁难补偿。4、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。5、遗赠麻烦、再次出手较难。
购买小产权房存在哪些风险？
181****3529 | 2024-11-05 16:36:39
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184****6862 小产权房通常无法获得银行贷款，因为它们没有合法的产权证明。即使有贷款，利率可能较高，还款压力加大。建议购房者考虑正规产权房，以获得更优惠的贷款条件。 2024-11-06 12:51:47
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180****1296 买小产权房要小心，可能没房产证，以后卖房、贷款都麻烦。政府要是拆迁，补偿可能没保障。房子质量、物业服务也可能不如大产权房。 2024-11-05 23:37:30
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184****0715 购买小产权房存在的风险主要包括：1. 法律风险，小产权房可能没有合法的产权证明，导致无法办理房产证，影响房屋的交易和抵押；2. 政策风险，政府对小产权房的管控政策可能随时变化，影响房屋的合法性和使用；3. 拆迁风险，小产权房可能面临拆迁，而拆迁补偿可能不如正规产权房；4. 质量风险，小产权房的建筑质量和物业管理可能不如正规产权房；5. 融资风险，小产权房可能无法获得银行贷款，影响购房者的融资渠道。建议购房者在购买小产权房前，详细了解相关法律法规和政策，谨慎评估风险。 2024-11-05 21:40:35
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1.没有产权证和土地证。2.无法办理贷款。3.小产权房再交易难。4.户口无法迁入。5.房屋质量得不到保障。
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你的这种情况很多，主要风险是拿不到正规的房产证，将来政府拆迁，有可能的不到应有的补偿，没有房产证也不能够正常交易。但私下交易还是可以的，毕竟房子比市面上便宜的多。我知道的过户情况是：当事双方持原购房协议去村委会，在村委会的监督下把购房的名字改了即可，就这样简单。
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购买小产权房屋存在以下风险：第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
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小产权房无合法产权，购买风险高。
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