1.没有产权证和土地证。2.无法办理贷款。3.小产权房再交易难。4.户口无法迁入。5.房屋质量得不到保障。
购买小产权房存在哪些风险？
180****8102 | 2024-11-19 19:17:25
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181****2918 小产权房风险大，无法律保障。 2024-11-29 07:33:20
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181****1011 小产权房，买时便宜，住时提心吊胆。 2024-11-27 23:15:18
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166****1297 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，小产权房未取得国家正式产权证书，其交易行为不受法律保护，存在被强制拆除、征收等风险。 2024-11-23 17:29:35
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188****9949 小产权房可能随时被拆，生活没保障，还是买正规产权房安心。 2024-11-20 21:07:11
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166****4516 小产权房风险大，法律保护弱，投资需谨慎。 2024-11-19 23:38:45
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166****1115 购买小产权房存在多重风险。首先，小产权房没有国家正式的产权证书，这意味着房产的法律地位不明确，产权转移和交易存在障碍。其次，小产权房可能面临政府的强制拆除或征收，导致投资损失。此外，小产权房的抵押贷款能力受限，影响资金流动性。最后，小产权房的升值空间和市场流通性通常不如正规产权房。因此，建议购房者谨慎考虑，优先选择有完整产权的房产。 2024-11-19 22:54:03
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1、无产权证书。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会予以备案。2、质量参差不齐。小产权房的建设未经过相关部门审核，房屋质量没人监督，不排除有些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。3、拆迁难补偿。4、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。5、遗赠麻烦、再次出手较难。
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听说小产权房风险挺大的，好像没有房产证，以后卖房、贷款都不方便。听说政府拆迁的话，补偿也不如大产权房。我不太懂，还是谨慎点好。
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你的这种情况很多，主要风险是拿不到正规的房产证，将来政府拆迁，有可能的不到应有的补偿，没有房产证也不能够正常交易。但私下交易还是可以的，毕竟房子比市面上便宜的多。我知道的过户情况是：当事双方持原购房协议去村委会，在村委会的监督下把购房的名字改了即可，就这样简单。
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购买小产权房屋存在以下风险：第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。