现在由于房价的直线上涨,存了那么多年的资金远远不够买房,而小产权房相对来说,价格比较能接受,于是很多人开始购买小产权房。**近接到了越来越多关于小产权房的咨询问题,这其中关于“小产权能否转变成大产权”的疑问**多,那么小产权到底能不能转变成大产权呢?小产权房能否转成大产权?研究发现,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。另一方面,在买房过程中界定大产权房与小产权房,**主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。
全部3个回答 >小产权房购房热是什么原因,购买小产权房后能转正吗?
142****1094 | 2014-03-25 13:39:32-
151****8458 大产权和小产权都是个人产权商品房一般是大产权,小产权是直原来单位分给职工的房子在房改时,职工以成本价\优惠价\标准价等购买过来的产权形式,这种房子也叫已购公房,小产权房经过一次市场交易后,缴纳了土地出让金(也叫补足成本价),就变成大产权的了.商品房的房本上有章,印着商品房字样,小产权房本在首页会盖有"
成本价\优惠价\标准价"等字样的章,小产权上市过户后变成大产权,下发的新房本上会有标注,土地出让金已交无论是商品房还是已购公房,无论大产权小产权,进入二级市场买卖的房子统称为二手房 2014-03-27 21:07:28 -
146****7169 看看商业立项还是住宅立项。合同上面有表明大小产权,自己看清楚。注意:酒店式公寓,一般是小产权,但是有些开发商为了销售有可能动用自己的关系去改变产权,让他变成大产权,所以一定要问清楚 2014-03-27 16:35:11
-
145****0341 具体还要看看是归哪个房管所的,有的房子是可以转成商品房的 2014-03-27 13:01:46
-
159****2523 房产证是有,但是不是大产权房 2014-03-27 09:46:10
-
152****1307 先看看小区的规模,如果是自住问题不大,我买的也是这样的房子感觉很好 2014-03-27 09:04:47
-
147****5036 小产权房不是正规的产权房,小产权房价格便宜但是买房人的利益可能没有很好的保障。一般情况下还是不建议买小产权房。 2014-03-25 17:51:04
-
答
-
问 小产权房能转正吗答
小产权房是不能转正的,所谓的小产权房其实就是在村里集体土地上所修建的房子,一般小产权房是指有居住权的,而且所谓的“小产权房”其实并不是法律上的一个概念,这个其实只是人们在社会实践当中所形成的一种约定俗称的称谓。而在买房的过程当中界定大产权房或者是小产权房的,最主要标准就是看房子所占土地的来源。如果这块土地是国家划拨的或者是国家转让的,那房子肯定是属于大产权的房子,不过经济适用房是除外的。这类房子在建设的时候,就已经向相关的部门缴纳了土地使用费用,所以用户在购买之后是可以受到国家认可的,同时这种房子也是可以对外出售或者是对外抵押的。不过小产权房是不能转为大产权的,除非将来国家把小产权的交易放开,但至少现在来看是无法转正的。
-
问 小产权房能转正吗答
目前小产权房转正是不可能的,原因有以下几点:1、小产权房是违法的,有明确的法律依据。《土地管理法》第六十三条明确规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地只享有使用权,其兴建的房屋只能在集体成员内部流转,而无权卖给城市居民。《宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有,宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。2、小产权房挑战耕地底线。在利益驱动下,一些村级集体组织和乡镇政府,不惜占用大好耕地兴建小产权房,已是公开秘密,并大肆蔓延。如不严肃清理和取缔,会危及18亿亩耕地底线。3、如果小产权房合法存在,容易导致权势人群到农村圈地、圈房,使农民陷入困境。有调查显示,购买小产权房的人多是在城里有房有车的“有钱、有闲人”。一旦将小产权房合法化,受益**大的必然是富人阶层。农民表面上能获取少量收入,一旦房屋和土地卖完,在没有一技之长的前提下,容易坐吃山空。以上供参考。
全部3个回答 > -
答
公房土地使用权是国土划拨。小产权是集体土地。两者完全不一样。别指望能转成大产权。按照我国国情,集体土地转为国土,意味着新的城市规划,直接涉及新的工程建设。有工程建设必然会有拆迁。从其他方面讲。小产权直接转大产权,引起多部法律条款相互冲突甚至作废。
全部3个回答 > -
答
1,小产权房不能转正。 2,小产权房是在集体土地上修建的,只具有居住权,不具有所有权的房产。 3,集体土地所有权归集体所有,本集体内成员具有使用权且受法律保护。
全部3个回答 >
