现在由于房价的直线上涨,存了那么多年的资金远远不够买房,而小产权房相对来说，价格比较能接受，于是很多人开始购买小产权房。**近接到了越来越多关于小产权房的咨询问题，这其中关于“小产权能否转变成大产权”的疑问**多，那么小产权到底能不能转变成大产权呢？小产权房能否转成大产权？研究发现，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。另一方面，在买房过程中界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
全部3个回答 >2018小产权房能转正吗
157****7715 | 2018-06-09 18:25:35
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147****3748 1，小产权房不能转正。 2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。 3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。 2018-06-09 18:26:24
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136****2718 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房.
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.
所谓小产权房，是一种约定俗称的称呼，通常是指在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅.在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎，但其存在却违反了《土地管理法》.小产权房非常普遍，如何妥善对待和处理小产权房问题，成为社会各界关注的焦点，也成为各级政府亟待解决的一个难题.
但在十八届三中全会公报和《决定》中，与此有关的表述有相当不同.虽然建立城乡统一的建设用地市场是核心精神，但《决定》中具体说的是，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价.
所谓农村集体经营性建设用地，一般理解为农村集体经济例如乡镇企业使用的厂房等地块，与之相对的是非经营性建设用地，与小产权房主要相关的宅基地就属于这种.《决定》并没有提到非经营性建设用地是否允许上市，也没有提到现存的小产权房该如何处置. 2018-06-09 18:26:12 -
158****1618 小产权房有望转正！ 国土资源部执法局副局长郭宝平8日在京介绍，目前，国土资源部关于“小产权房”的报告已上交给国务院，并提出了初步的政策。
他介绍，现在社会上对小产权房的处理很关注，前一段时间国土资源部在全国范围内组织了清理与调查。 2018-06-09 18:25:59
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问 小产权房能转正吗答
小产权房是不能转正的，所谓的小产权房其实就是在村里集体土地上所修建的房子，一般小产权房是指有居住权的，而且所谓的“小产权房”其实并不是法律上的一个概念，这个其实只是人们在社会实践当中所形成的一种约定俗称的称谓。而在买房的过程当中界定大产权房或者是小产权房的，最主要标准就是看房子所占土地的来源。如果这块土地是国家划拨的或者是国家转让的，那房子肯定是属于大产权的房子，不过经济适用房是除外的。这类房子在建设的时候，就已经向相关的部门缴纳了土地使用费用，所以用户在购买之后是可以受到国家认可的，同时这种房子也是可以对外出售或者是对外抵押的。不过小产权房是不能转为大产权的，除非将来国家把小产权的交易放开，但至少现在来看是无法转正的。
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小产权房是国务院命令禁止的，你顶风行事，只能自己承担风险。严厉打击小产权房的政策是习总书记上任前的政策，现在得到了进一步强化，你想转正小产权房，估计至少得等到习任期届满之后，而且如果全国经济发展导致的耕地被过度侵占、粮食安全自保存在风险的情况下，国家只会管得更严。这个分析你若存疑，可多找证据查证。对于本人来说，对小产权房避之不及，就像走私品一样，再好也不要，为什么承担政策风险呢
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问 小产权房能转正吗答
目前小产权房转正是不可能的，原因有以下几点：1、小产权房是违法的，有明确的法律依据。《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。《宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。2、小产权房挑战耕地底线。在利益驱动下，一些村级集体组织和乡镇政府，不惜占用大好耕地兴建小产权房，已是公开秘密，并大肆蔓延。如不严肃清理和取缔，会危及18亿亩耕地底线。3、如果小产权房合法存在，容易导致权势人群到农村圈地、圈房，使农民陷入困境。有调查显示，购买小产权房的人多是在城里有房有车的“有钱、有闲人”。一旦将小产权房合法化，受益**大的必然是富人阶层。农民表面上能获取少量收入，一旦房屋和土地卖完，在没有一技之长的前提下，容易坐吃山空。以上供参考。
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公房土地使用权是国土划拨。小产权是集体土地。两者完全不一样。别指望能转成大产权。按照我国国情，集体土地转为国土，意味着新的城市规划，直接涉及新的工程建设。有工程建设必然会有拆迁。从其他方面讲。小产权直接转大产权，引起多部法律条款相互冲突甚至作废。
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